Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Étienne-de-Montluc en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Étienne-de-Montluc ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Étienne-de-Montluc (150 000 €), il faut un salaire net d'environ 2 077 €/mois (mensualité de 727 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (296 900 €), comptez 4 111 €/mois.

Ville de Pays de la Loire.

3 000 €

Prix médian / m²

+8,8 %

Évolution 1 an

7 780

Habitants

4,5 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Saint-Étienne-de-Montluc en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	2 969 €	148 450 €	296 900 €
Tous logements	3 000 €	150 000 €	300 000 €

Évolution sur 1 an : +8,8 % · 73 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Étienne-de-Montluc

Appartement 50 m²

Prix du bien150 000 €
Frais de notaire (~7,5%)11 250 €
Coût total161 250 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)727 €/mois
Salaire minimum requis2 077 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien296 900 €
Frais de notaire (~7,5%)22 268 €
Coût total319 168 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 439 €/mois
Salaire minimum requis4 111 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Étienne-de-Montluc

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Étienne-de-Montluc :

Attractivité : moyenne · Densité : 135 hab/km² · Superficie : 58 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Étienne-de-Montluc

Quel est le prix au m² à Saint-Étienne-de-Montluc en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Montluc est de 3 000 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 2 969 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Étienne-de-Montluc ?

Avec un loyer d'annonce de 11,19 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 969 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 4,5 % à Saint-Étienne-de-Montluc (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Étienne-de-Montluc ?

Pour un appartement de 50 m² à 150 000 €, il faut gagner environ 2 077 € net/mois (mensualité 727 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 296 900 €, il faut 4 111 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Étienne-de-Montluc ?

Les frais de notaire à Saint-Étienne-de-Montluc sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 150 000 €, comptez environ 11 250 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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