Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Doulchard en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Doulchard ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Doulchard (90 400 €), il faut un salaire net d'environ 1 251 €/mois (mensualité de 438 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (183 100 €), comptez 2 534 €/mois.

Ville de Centre-Val de Loire.

1 808 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

9 647

Habitants

6,5 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Saint-Doulchard en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	1 831 €	91 550 €	183 100 €
Tous logements	1 808 €	90 400 €	180 800 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 140 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Doulchard

Appartement 50 m²

Prix du bien90 400 €
Frais de notaire (~7,5%)6 780 €
Coût total97 180 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)438 €/mois
Salaire minimum requis1 251 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien183 100 €
Frais de notaire (~7,5%)13 733 €
Coût total196 833 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)887 €/mois
Salaire minimum requis2 534 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Doulchard

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Doulchard :

Attractivité : moyenne · Densité : 403 hab/km² · Superficie : 24 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Doulchard

Quel est le prix au m² à Saint-Doulchard en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Doulchard est de 1 808 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 1 831 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Doulchard ?

Avec un loyer d'annonce de 9,97 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 831 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 6,5 % à Saint-Doulchard (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Doulchard ?

Pour un appartement de 50 m² à 90 400 €, il faut gagner environ 1 251 € net/mois (mensualité 438 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 183 100 €, il faut 2 534 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Doulchard ?

Les frais de notaire à Saint-Doulchard sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 90 400 €, comptez environ 6 780 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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