Guide investissement · 2026

Investir à Saint-Cyprien en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Saint-Cyprien ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Saint-Cyprien (184 900 €), il faut un salaire net d'environ 2 560 €/mois (mensualité de 896 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (408 500 €), comptez 5 657 €/mois.

Ville d'Occitanie.

3 879 €

Prix médian / m²

-2,4 %

Évolution 1 an

12 068

Habitants

4,3 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Saint-Cyprien en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 698 €	184 900 €	369 800 €
Maison	4 085 €	204 250 €	408 500 €
Tous logements	3 879 €	193 950 €	387 900 €

Évolution sur 1 an : -2,4 % · 587 transactions/an

Simulation d'achat à Saint-Cyprien

Appartement 50 m²

Prix du bien184 900 €
Frais de notaire (~7,5%)13 868 €
Coût total198 768 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)896 €/mois
Salaire minimum requis2 560 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien408 500 €
Frais de notaire (~7,5%)30 638 €
Coût total439 138 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 980 €/mois
Salaire minimum requis5 657 €/mois

Quartiers et secteurs à Saint-Cyprien

Les principaux quartiers et secteurs de Saint-Cyprien :

Attractivité : forte · Densité : 765 hab/km² · Superficie : 16 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Cyprien

Quel est le prix au m² à Saint-Cyprien en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Cyprien est de 3 879 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 698 €/m², une maison 4 085 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Saint-Cyprien ?

Avec un loyer d'annonce de 13,22 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 698 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,3 % à Saint-Cyprien (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Saint-Cyprien ?

Pour un appartement de 50 m² à 184 900 €, il faut gagner environ 2 560 € net/mois (mensualité 896 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 408 500 €, il faut 5 657 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Saint-Cyprien ?

Les frais de notaire à Saint-Cyprien sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 184 900 €, comptez environ 13 868 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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