Guide investissement · 2026

Investir à Roques en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Roques ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Roques (131 250 €), il faut un salaire net d'environ 1 817 €/mois (mensualité de 636 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (275 800 €), comptez 3 820 €/mois.

Ville d'Occitanie.

2 730 €

Prix médian / m²

-1,9 %

Évolution 1 an

5 436

Habitants

5,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Roques en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 625 €	131 250 €	262 500 €
Maison	2 758 €	137 900 €	275 800 €
Tous logements	2 730 €	136 500 €	273 000 €

Évolution sur 1 an : -1,9 % · 66 transactions/an

Simulation d'achat à Roques

Appartement 50 m²

Prix du bien131 250 €
Frais de notaire (~7,5%)9 844 €
Coût total141 094 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)636 €/mois
Salaire minimum requis1 817 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien275 800 €
Frais de notaire (~7,5%)20 685 €
Coût total296 485 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 337 €/mois
Salaire minimum requis3 820 €/mois

Quartiers et secteurs à Roques

Les principaux quartiers et secteurs de Roques :

Attractivité : moyenne · Densité : 579 hab/km² · Superficie : 9 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Roques

Quel est le prix au m² à Roques en 2026 ?

Le prix médian au m² à Roques est de 2 730 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 625 €/m², une maison 2 758 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Roques ?

Avec un loyer d'annonce de 12,73 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 625 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,8 % à Roques (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Roques ?

Pour un appartement de 50 m² à 131 250 €, il faut gagner environ 1 817 € net/mois (mensualité 636 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 275 800 €, il faut 3 820 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Roques ?

Les frais de notaire à Roques sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 131 250 €, comptez environ 9 844 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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