SCI Roques (31) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Roques en 2026

La ville de Roques affiche un prix de vente médian de 2 809 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 020 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 436 habitants, la ville présente une densité de 579 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 66 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Haute-Garonne), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Roques

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 530 €/m² contre 3 177 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 168 540 €, soit une mensualité de 817 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 334 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 280 900 €, avec une mensualité de 1 361 € (salaire requis : 3 889 € net/mois).

Les prix à Roques sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Roques

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 809 €) est inférieur au prix moyen (3 020 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.