SCI Muret (31) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Muret en 2026

La ville de Muret affiche un prix de vente médian de 2 290 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 648 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,2 %). Avec 26 079 habitants, la ville présente une densité de 447 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 321 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Muret

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 828 €/m² contre 2 414 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 137 400 €, soit une mensualité de 666 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 903 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 229 000 €, avec une mensualité de 1 110 € (salaire requis : 3 171 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Muret

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 290 €) est inférieur au prix moyen (2 648 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.