SCI Tournefeuille (31) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Tournefeuille en 2026

La ville de Tournefeuille affiche un prix de vente médian de 3 210 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 572 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec 30 168 habitants, la ville présente une densité de 1 655 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 289 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Tournefeuille

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 023 €/m² contre 3 863 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 600 €, soit une mensualité de 933 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 666 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 321 000 €, avec une mensualité de 1 556 € (salaire requis : 4 446 € net/mois).

Les prix à Tournefeuille sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Garonne, Ariège, Aude affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Tournefeuille

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 210 €) est inférieur au prix moyen (3 572 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.