SCI Blagnac (31) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Blagnac. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Blagnac en 2026 ?
3 350 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
687 €
de loyer mensuel estimé, bien à 189 780 €
1 898 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Blagnac (31)
3 435 €
Prix moyen / m²
3 261 €
Prix appart. / m²
687 €
Loyer estimé / mois
27 604
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Blagnac
Bien retenu : 60 m² valorisés 189 780 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Blagnac
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Blagnac : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Blagnac (31), en région Occitanie, compte environ 27 604 habitants. Au prix appartement de 3 261 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 189 780 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 3 163 euros/m² (-2,8 % sur un an) et 328 transactions annuelles, Blagnac offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Blagnac est proche de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Avec un prix médian de 3 163 euros/m² (328 transactions par an), le marché à Blagnac se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Blagnac
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Blagnac ?
Combien coûte la création d'une SCI à Blagnac ?
Quelle rentabilité locative attendre à Blagnac via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Blagnac ?
Analyse locale
Repères sur Blagnac
Blagnac compte 27 604 habitants, ce qui la place au 17e rang de la région Occitanie par la population et au 360e rang national. Avec 1 603 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Haute-Garonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulouse). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Blagnac
La médiane des prix à Blagnac s'établit à 3 163 €/m² (moyenne : 3 435 €/m²). Blagnac se situe ainsi au 837e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 12 % plus cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).
Le marché local enregistre 328 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,8 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (2,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 163 €/m² à environ 2 744 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 163 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 221 410 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 63 m² à Blagnac contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Blagnac en 2026
La ville de Blagnac affiche un prix de vente médian de 3 163 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 435 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,8 %). Avec 27 604 habitants, la ville présente une densité de 1 603 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 328 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Blagnac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 261 €/m² contre 3 790 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 189 780 €, soit une mensualité de 920 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 629 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 316 300 €, avec une mensualité de 1 533 € (salaire requis : 4 380 € net/mois).
Les prix à Blagnac sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Blagnac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 163 €) est inférieur au prix moyen (3 435 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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