Mis à jour juillet 2026

SCI Colomiers (31) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Colomiers ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Colomiers dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 159 840 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 584 euros en IR contre 4 894 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Colomiers ?

La création d'une SCI à Colomiers coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Colomiers ?

Investir via une SCI à Colomiers offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 704 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Colomiers en 2026 ?

2 584 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

541 €

de loyer mensuel estimé, bien à 159 840 €

1 598 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Colomiers (31)

2 704 €

Prix moyen / m²

2 491 €

Prix appart. / m²

541 €

Loyer estimé / mois

40 882

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Colomiers

Base de calcul : un 60 m² à 2 491 euros/m², soit 159 840 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 159 840 €

Loyer mensuel estimé 541 € / mois

Revenu locatif annuel 6 492 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 598 €

Résultat avant impôt 4 894 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 894 €

Impôt (TMI 30%) -1 468 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -842 €

Résultat net SCI IR 2 584 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 894 €

Amortissement du bien (30 ans) -5 328 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 4 894 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Colomiers

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 159 840 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI à Colomiers : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Occitanie, Colomiers (31) compte environ 40 882 habitants pour un marché à 2 491 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 2 664 euros/m² (-5,7 % sur un an) et 428 transactions annuelles, Colomiers offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Colomiers est proche de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Avec un prix médian de 2 664 euros/m² (428 transactions par an), le marché à Colomiers se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Ariège Aude Tarn Tarn-et-Garonne Gers

Questions fréquentes — SCI Colomiers

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Colomiers ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Colomiers (60 m², 159 840 euros), l'IS laisse 4 894 euros de résultat annuel contre 2 584 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Colomiers ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Colomiers via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 664 €/m² (soit 159 840 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 541 euros/mois, soit 6 492 euros/an. Après taxe foncière (1 598 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 584 euros/an en SCI IR ou 4 894 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Colomiers ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

La ville Colomiers : repères locaux

Avec 40 882 habitants, Colomiers est la 14e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 223e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 943 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Haute-Garonne (chef-lieu : Toulouse), Colomiers évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Colomiers ?

Le prix de vente médian à Colomiers est de 2 664 €/m², pour une moyenne constatée de 2 704 €/m². Ce niveau place Colomiers au 1 153e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 6 % moins cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 428 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,7 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Colomiers

Si le rythme des douze derniers mois (5,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 664 €/m² à environ 1 987 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 664 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 75 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 186 480 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Colomiers suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Colomiers en 2026

La ville de Colomiers affiche un prix de vente médian de 2 664 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 704 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,7 %). Avec 40 882 habitants, la ville présente une densité de 1 943 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 428 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Colomiers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 491 €/m² contre 3 046 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 159 840 €, soit une mensualité de 775 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 214 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 266 400 €, avec une mensualité de 1 291 € (salaire requis : 3 689 € net/mois).

Les prix à Colomiers sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Colomiers	2 664 €	-5,7 %	40 882
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Haute-Garonne (31) 1 471 468 hab.

2 831 €/m²

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Tournefeuille 30 168 hab.

Plaisance-du-Touch 21 079 hab.

2 851 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Colomiers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 664 €) est inférieur au prix moyen (2 704 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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