Guide investissement · 2026

Investir à Roost-Warendin en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Roost-Warendin ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Roost-Warendin (89 500 €), il faut un salaire net d'environ 1 240 €/mois (mensualité de 434 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (179 000 €), comptez 2 480 €/mois.

Ville d'Hauts-de-France.

1 790 €

Prix médian / m²

+1,7 %

Évolution 1 an

5 956

Habitants

6,1 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Roost-Warendin en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	1 790 €	89 500 €	179 000 €
Tous logements	1 790 €	89 500 €	179 000 €

Évolution sur 1 an : +1,7 % · 60 transactions/an

Simulation d'achat à Roost-Warendin

Appartement 50 m²

Prix du bien89 500 €
Frais de notaire (~7,5%)6 713 €
Coût total96 213 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)434 €/mois
Salaire minimum requis1 240 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien179 000 €
Frais de notaire (~7,5%)13 425 €
Coût total192 425 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)868 €/mois
Salaire minimum requis2 480 €/mois

Quartiers et secteurs à Roost-Warendin

Les principaux quartiers et secteurs de Roost-Warendin :

Attractivité : faible · Densité : 833 hab/km² · Superficie : 7 km²

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Frais de notaire

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Questions fréquentes sur l'investissement à Roost-Warendin

Quel est le prix au m² à Roost-Warendin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Roost-Warendin est de 1 790 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 1 790 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Roost-Warendin ?

Avec un loyer d'annonce de 9,16 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 790 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 6,1 % à Roost-Warendin (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Roost-Warendin ?

Pour un appartement de 50 m² à 89 500 €, il faut gagner environ 1 240 € net/mois (mensualité 434 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 179 000 €, il faut 2 480 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Roost-Warendin ?

Les frais de notaire à Roost-Warendin sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 89 500 €, comptez environ 6 713 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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