PTZ Roost-Warendin (59)

Analyse locale

La ville Roost-Warendin : repères locaux

Avec 5 956 habitants, Roost-Warendin est la 175e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 828e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 833 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Roost-Warendin évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Roost-Warendin ?

Le prix de vente médian à Roost-Warendin est de 1 681 €/m², pour une moyenne constatée de 1 782 €/m². Ce niveau place Roost-Warendin au 1 892e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %), et 24 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 60 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Roost-Warendin

Avec 60 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 681 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 119 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 59 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 117 670 €.

Sur ce marché accessible, à Roost-Warendin, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Roost-Warendin en 2026

La ville de Roost-Warendin affiche un prix de vente médian de 1 681 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 782 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 956 habitants, la ville présente une densité de 833 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Roost-Warendin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 782 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 860 €, soit une mensualité de 489 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 397 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 168 100 €, avec une mensualité de 815 € (salaire requis : 2 329 € net/mois).

Les prix à Roost-Warendin sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Roost-Warendin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 681 €) est inférieur au prix moyen (1 782 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.