Guide investissement · 2026

Investir à Rives en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Rives ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Rives (112 850 €), il faut un salaire net d'environ 1 563 €/mois (mensualité de 547 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (247 700 €), comptez 3 431 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

2 299 €

Prix médian / m²

-4,5 %

Évolution 1 an

6 549

Habitants

6,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Rives en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 257 €	112 850 €	225 700 €
Maison	2 477 €	123 850 €	247 700 €
Tous logements	2 299 €	114 950 €	229 900 €

Évolution sur 1 an : -4,5 % · 86 transactions/an

Simulation d'achat à Rives

Appartement 50 m²

Prix du bien112 850 €
Frais de notaire (~7,5%)8 464 €
Coût total121 314 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)547 €/mois
Salaire minimum requis1 563 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien247 700 €
Frais de notaire (~7,5%)18 578 €
Coût total266 278 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 201 €/mois
Salaire minimum requis3 431 €/mois

Quartiers et secteurs à Rives

Les principaux quartiers et secteurs de Rives :

Attractivité : moyenne · Densité : 585 hab/km² · Superficie : 11 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Rives

Quel est le prix au m² à Rives en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rives est de 2 299 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 257 €/m², une maison 2 477 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Rives ?

Avec un loyer d'annonce de 12,30 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 257 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,5 % à Rives (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Rives ?

Pour un appartement de 50 m² à 112 850 €, il faut gagner environ 1 563 € net/mois (mensualité 547 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 247 700 €, il faut 3 431 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Rives ?

Les frais de notaire à Rives sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 112 850 €, comptez environ 8 464 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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