Guide investissement · 2026

Investir à Orgeval en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Orgeval ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Orgeval (206 550 €), il faut un salaire net d'environ 2 860 €/mois (mensualité de 1 001 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (439 600 €), comptez 6 089 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

4 326 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

7 252

Habitants

5,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Orgeval en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 131 €	206 550 €	413 100 €
Maison	4 396 €	219 800 €	439 600 €
Tous logements	4 326 €	216 300 €	432 600 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 85 transactions/an

Simulation d'achat à Orgeval

Appartement 50 m²

Prix du bien206 550 €
Frais de notaire (~7,5%)15 491 €
Coût total222 041 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 001 €/mois
Salaire minimum requis2 860 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien439 600 €
Frais de notaire (~7,5%)32 970 €
Coût total472 570 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 131 €/mois
Salaire minimum requis6 089 €/mois

Quartiers et secteurs à Orgeval

Les principaux quartiers et secteurs d'Orgeval :

Attractivité : forte · Densité : 469 hab/km² · Superficie : 15 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Orgeval

Quel est le prix au m² à Orgeval en 2026 ?

Le prix médian au m² à Orgeval est de 4 326 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 131 €/m², une maison 4 396 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Orgeval ?

Avec un loyer d'annonce de 20,04 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 131 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,8 % à Orgeval (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Orgeval ?

Pour un appartement de 50 m² à 206 550 €, il faut gagner environ 2 860 € net/mois (mensualité 1 001 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 439 600 €, il faut 6 089 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Orgeval ?

Les frais de notaire à Orgeval sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 206 550 €, comptez environ 15 491 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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