Mis à jour juillet 2026

Capacité d Emprunt Orgeval (78)

Q: Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Orgeval en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la capacité d emprunt à Orgeval est d environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d acheter environ 24 m2 au prix moyen de 4 265 euros/m2.

Q: Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Orgeval ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la capacité d emprunt à Orgeval atteint environ 151 647 euros sur 25 ans. Au prix moyen local de 4 265 euros/m2, cela donne accès à environ 36 m2.

Q: Comment augmenter sa capacité d emprunt à Orgeval ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt à Orgeval, vous pouvez : allonger la durée du prêt (jusqu à 25 ans), négocier un meilleur taux, réduire vos charges existantes, emprunter à deux, ou constituer un apport plus important pour rassurer la banque. Le PTZ (prêt à taux zéro) peut aussi compléter votre financement.

Combien pouvez-vous emprunter à Orgeval selon votre salaire ? Simulation par profil avec surface accessible au prix local.

Quelle surface achetable à Orgeval avec 2 100 € net ?

~36 m²

~151 647 €

Capacité d'emprunt (25 ans)

~735 €/mois

Mensualité max (35 %)

Calculer ma capacité

Surface achetable au prix du marché à Orgeval pour 2 100 € net/mois, à 3,20 % sur 25 ans.

Chiffres clés — Orgeval (78)

4 288 €

Prix médian / m²

4 057 €

Prix appart. / m²

4 329 €

Prix maison / m²

Transactions / an

Capacité d emprunt par profil — Orgeval

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Taux d endettement max 35%

Profil Salaire net Capacité Surface

SMIC 1 400 € 101 098 € 24 m²

Médian 2 100 € 151 647 € 36 m²

Cadre 3 500 € 252 745 € 59 m²

Mensualité max = salaire x 35%. Surface calculée au prix moyen de 4 265 euros/m².

Pouvoir d achat immobilier à Orgeval

Ville d'Île-de-France.

Orgeval (78), situé en région Île-de-France, compte environ 7 252 habitants répartis sur 15 km² (469 hab/km²).

Avec un prix moyen de 4 265 euros/m², un salarié au SMIC peut prétendre à environ 24 m², tandis qu un cadre à 3 500 euros net peut viser 59 m². Les prix élevés à Orgeval limitent la surface accessible, même avec un bon salaire. Un apport conséquent ou un emprunt à deux peut faire la différence.

Comparaison avec les départements voisins

Orgeval est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. La forte attractivité de Orgeval se traduit par des prix plus élevés et une capacité d emprunt qui achète moins de surface que dans les départements voisins.

Yvelines Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Capacité d emprunt Orgeval

Quelle est la capacité d emprunt au SMIC à Orgeval en 2026 ?

Au SMIC (1 400 euros net/mois), la mensualité maximale est de 490 euros (35% du salaire). Sur 25 ans à 3,20%, cela donne une capacité d emprunt d environ 101 098 euros. Au prix moyen de 4 265 euros/m² à Orgeval, cela permet d acheter environ 24 m².

Combien peut-on emprunter avec 2 100 euros de salaire à Orgeval ?

Avec un salaire médian de 2 100 euros net/mois, la mensualité maximale est de 735 euros. La capacité d emprunt atteint environ 151 647 euros sur 25 ans, soit environ 36 m² au prix moyen à Orgeval. Utilisez notre simulateur de capacité d emprunt pour un calcul personnalisé.

Quelle surface peut-on acheter à Orgeval avec un salaire de cadre ?

Avec un salaire de cadre (3 500 euros net/mois), la capacité d emprunt est d environ 252 745 euros sur 25 ans à 3,20%. Au prix moyen de 4 265 euros/m² à Orgeval, cela permet d acheter environ 59 m². Un apport de 10-20% peut augmenter encore cette surface.

Comment augmenter sa capacité d emprunt à Orgeval ?

Pour augmenter votre capacité d emprunt : allongez la durée du prêt (jusqu à 25 ans, 27 ans en VEFA), négociez un meilleur taux, soldez vos crédits en cours pour réduire votre taux d endettement, empruntez à deux, ou bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro) si vous êtes primo-accédant. Un apport important rassure aussi les banques et peut améliorer vos conditions.

Analyse locale

Le marché immobilier à Orgeval en 2026

La ville de Orgeval affiche un prix de vente médian de 4 288 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 265 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 252 habitants, la ville présente une densité de 469 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 85 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Orgeval

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 057 €/m² contre 4 329 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 257 280 €, soit une mensualité de 1 247 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 563 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 428 800 €, avec une mensualité de 2 078 € (salaire requis : 5 937 € net/mois).

Les prix à Orgeval sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Orgeval	4 288 €	en baisse	7 252
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Orgeval

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 288 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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