Mis à jour juillet 2026

SCI Orgeval (78) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Orgeval ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Orgeval dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 257 280 euros, le résultat net annuel est d'environ 4 046 euros en IR contre 7 663 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Orgeval ?

La création d'une SCI à Orgeval coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Orgeval ?

Investir via une SCI à Orgeval offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 4 265 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Orgeval. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Orgeval en 2026 ?

4 046 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

853 €

de loyer mensuel estimé, bien à 257 280 €

2 573 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Orgeval (78)

4 265 €

Prix moyen / m²

4 057 €

Prix appart. / m²

853 €

Loyer estimé / mois

7 252

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Orgeval

Bien retenu : 60 m² valorisés 257 280 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 257 280 €

Loyer mensuel estimé 853 € / mois

Revenu locatif annuel 10 236 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 573 €

Résultat avant impôt 7 663 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 7 663 €

Impôt (TMI 30%) -2 299 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 318 €

Résultat net SCI IR 4 046 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 7 663 €

Amortissement du bien (30 ans) -8 576 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 7 663 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Orgeval

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

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Créer une SCI à Orgeval : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Orgeval (78), en région Île-de-France, compte environ 7 252 habitants. Au prix appartement de 4 057 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 257 280 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 4 288 euros/m² (-12 % sur un an) et 85 transactions annuelles, une SCI à Orgeval se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Orgeval est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 4 288 euros/m² (85 transactions par an), comparez le marché à Orgeval avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — SCI Orgeval

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Orgeval ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 7 663 euros contre 4 046 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Orgeval ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Orgeval via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 4 288 €/m² (soit 257 280 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 853 euros/mois, soit 10 236 euros/an. Après taxe foncière (2 573 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 4 046 euros/an en SCI IR ou 7 663 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Orgeval ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Repères sur Orgeval

Orgeval compte 7 252 habitants, ce qui la place au 334e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 479e rang national. Avec 469 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Orgeval

La médiane des prix à Orgeval s'établit à 4 288 €/m² (moyenne : 4 265 €/m²). Orgeval se situe ainsi au 312e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 75 %), et 8 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 85 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 85 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 288 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 47 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 300 160 €.

Ces niveaux de prix placent Orgeval parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Orgeval en 2026

La ville d'Orgeval affiche un prix de vente médian de 4 288 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 265 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 252 habitants, la ville présente une densité de 469 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 85 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Orgeval

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 057 €/m² contre 4 329 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 257 280 €, soit une mensualité de 1 247 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 563 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 428 800 €, avec une mensualité de 2 078 € (salaire requis : 5 937 € net/mois).

Les prix à Orgeval sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Orgeval	4 288 €	en baisse	7 252
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Orgeval

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 288 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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