Mis à jour juillet 2026

SCI Mantes-la-Jolie (78) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Mantes-la-Jolie ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Mantes-la-Jolie dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 162 960 euros, le résultat net annuel est d'environ 4 145 euros en IR contre 7 487 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Mantes-la-Jolie ?

La création d'une SCI à Mantes-la-Jolie coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Mantes-la-Jolie ?

Investir via une SCI à Mantes-la-Jolie offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 951 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 162 960 euros à Mantes-la-Jolie, la SCI à l'IR laisse 4 145 euros nets par an contre 7 487 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Mantes-la-Jolie en 2026 ?

4 145 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

790 €

de loyer mensuel estimé, bien à 162 960 €

1 630 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Mantes-la-Jolie (78)

3 951 €

Prix moyen / m²

4 116 €

Prix appart. / m²

790 €

Loyer estimé / mois

43 526

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Mantes-la-Jolie

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 4 116 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 162 960 €

Loyer mensuel estimé 790 € / mois

Revenu locatif annuel 9 480 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 630 €

Résultat avant impôt 7 850 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 7 850 €

Impôt (TMI 30%) -2 355 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 350 €

Résultat net SCI IR 4 145 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 7 850 €

Amortissement du bien (30 ans) -5 432 €

Résultat imposable à l'IS 2 418 €

IS (15%) -363 €

Résultat net SCI IS 7 487 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Mantes-la-Jolie

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

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Créer une SCI à Mantes-la-Jolie : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Mantes-la-Jolie (78) réunit environ 43 526 habitants en région Île-de-France. Le prix des appartements, 4 116 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 2 716 euros/m² (-6,6 % sur un an) et 343 transactions annuelles, Mantes-la-Jolie offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Mantes-la-Jolie est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 2 716 euros/m² (343 transactions par an), le marché à Mantes-la-Jolie se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — SCI Mantes-la-Jolie

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Mantes-la-Jolie ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 162 960 euros à Mantes-la-Jolie, cela donne 4 145 euros nets par an à l'IR contre 7 487 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Mantes-la-Jolie ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Mantes-la-Jolie, 162 960 euros, c'est de l'ordre de 1,5 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Mantes-la-Jolie via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 716 €/m² (soit 162 960 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 790 euros/mois, soit 9 480 euros/an. Après taxe foncière (1 630 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 4 145 euros/an en SCI IR ou 7 487 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Mantes-la-Jolie ?

Sur un marché à 4 116 euros/m² comme celui de Mantes-la-Jolie, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Mantes-la-Jolie

Mantes-la-Jolie compte 43 526 habitants, ce qui la place au 73e rang de la région Île-de-France par la population et au 203e rang national. Avec 4 613 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Mantes-la-Jolie s'établit à 2 716 €/m² (moyenne : 3 951 €/m²). Mantes-la-Jolie se situe ainsi au 1 115e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 31 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 343 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,6 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (6,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 716 €/m² à environ 1 930 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 716 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 190 120 €.

Ces niveaux de prix placent Mantes-la-Jolie parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mantes-la-Jolie en 2026

La ville de Mantes-la-Jolie affiche un prix de vente médian de 2 716 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 951 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,6 %). Avec 43 526 habitants, la ville présente une densité de 4 613 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 343 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mantes-la-Jolie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 116 €/m² contre 3 140 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 960 €, soit une mensualité de 790 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 257 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 271 600 €, avec une mensualité de 1 316 € (salaire requis : 3 760 € net/mois).

Les prix à Mantes-la-Jolie sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mantes-la-Jolie	2 716 €	-6,6 %	43 526
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Conflans-Sainte-Honorine 36 958 hab.

3 756 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mantes-la-Jolie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 716 €) est inférieur au prix moyen (3 951 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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