SCI Versailles (78) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 410 820 euros à Versailles, la SCI à l'IR laisse 7 081 euros nets par an contre 13 412 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Versailles en 2026 ?
7 081 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 460 €
de loyer mensuel estimé, bien à 410 820 €
4 108 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Versailles (78)
7 299 €
Prix moyen / m²
7 005 €
Prix appart. / m²
1 460 €
Loyer estimé / mois
84 095
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Versailles
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 7 005 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Versailles
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Simuler ma SCICréer une SCI à Versailles : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Versailles (78) réunit environ 84 095 habitants en région Île-de-France. Le prix des appartements, 7 005 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 6 847 euros/m² (-3,8 % sur un an) et 877 transactions annuelles, une SCI à Versailles se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Versailles est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 6 847 euros/m² (877 transactions par an), comparez le marché à Versailles avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Versailles
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Versailles ?
Combien coûte la création d'une SCI à Versailles ?
Quelle rentabilité locative attendre à Versailles via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Versailles ?
Analyse locale
Repères sur Versailles
Versailles compte 84 095 habitants, ce qui la place au 22e rang de la région Île-de-France par la population et au 72e rang national. Avec 3 216 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Versailles
La médiane des prix à Versailles s'établit à 6 847 €/m² (moyenne : 7 299 €/m²). Versailles se situe ainsi au 19e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 180 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 180 %), et 73 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 877 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,8 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (3,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 847 €/m² à environ 5 641 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 6 847 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 29 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 15 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 479 290 €.
Sur ce marché, à Versailles, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Versailles en 2026
La ville de Versailles affiche un prix de vente médian de 6 847 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 299 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,8 %). Avec 84 095 habitants, la ville présente une densité de 3 216 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 877 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 73 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 180 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Versailles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 005 €/m² contre 9 806 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 410 820 €, soit une mensualité de 1 991 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 689 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 684 700 €, avec une mensualité de 3 319 € (salaire requis : 9 483 € net/mois).
Les prix à Versailles sont 180 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Versailles | 6 847 € | -3,8 % | 84 095 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Versailles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 847 €) est inférieur au prix moyen (7 299 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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