Guide investissement · 2026

Investir à Orgères en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Orgères ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Orgères (136 150 €), il faut un salaire net d'environ 1 886 €/mois (mensualité de 660 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (265 300 €), comptez 3 674 €/mois.

Ville de Bretagne.

2 682 €

Prix médian / m²

-4,1 %

Évolution 1 an

5 732

Habitants

5,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Orgères en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 723 €	136 150 €	272 300 €
Maison	2 653 €	132 650 €	265 300 €
Tous logements	2 682 €	134 100 €	268 200 €

Évolution sur 1 an : -4,1 % · 54 transactions/an

Simulation d'achat à Orgères

Appartement 50 m²

Prix du bien136 150 €
Frais de notaire (~7,5%)10 211 €
Coût total146 361 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)660 €/mois
Salaire minimum requis1 886 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien265 300 €
Frais de notaire (~7,5%)19 898 €
Coût total285 198 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 286 €/mois
Salaire minimum requis3 674 €/mois

Quartiers et secteurs à Orgères

Les principaux quartiers et secteurs d'Orgères :

Attractivité : moyenne · Densité : 342 hab/km² · Superficie : 17 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Orgères

Quel est le prix au m² à Orgères en 2026 ?

Le prix médian au m² à Orgères est de 2 682 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 723 €/m², une maison 2 653 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Orgères ?

Avec un loyer d'annonce de 13,14 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 723 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,8 % à Orgères (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Orgères ?

Pour un appartement de 50 m² à 136 150 €, il faut gagner environ 1 886 € net/mois (mensualité 660 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 265 300 €, il faut 3 674 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Orgères ?

Les frais de notaire à Orgères sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 136 150 €, comptez environ 10 211 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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