Guide investissement · 2026

Investir à Mordelles en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Mordelles ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Mordelles (146 650 €), il faut un salaire net d'environ 2 031 €/mois (mensualité de 711 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (287 300 €), comptez 3 977 €/mois.

Ville de Bretagne.

2 901 €

Prix médian / m²

+1,2 %

Évolution 1 an

7 911

Habitants

5,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Mordelles en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 933 €	146 650 €	293 300 €
Maison	2 873 €	143 650 €	287 300 €
Tous logements	2 901 €	145 050 €	290 100 €

Évolution sur 1 an : +1,2 % · 80 transactions/an

Simulation d'achat à Mordelles

Appartement 50 m²

Prix du bien146 650 €
Frais de notaire (~7,5%)10 999 €
Coût total157 649 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)711 €/mois
Salaire minimum requis2 031 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien287 300 €
Frais de notaire (~7,5%)21 548 €
Coût total308 848 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 392 €/mois
Salaire minimum requis3 977 €/mois

Quartiers et secteurs à Mordelles

Les principaux quartiers et secteurs de Mordelles :

Attractivité : moyenne · Densité : 262 hab/km² · Superficie : 30 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Mordelles

Quel est le prix au m² à Mordelles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mordelles est de 2 901 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 933 €/m², une maison 2 873 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Mordelles ?

Avec un loyer d'annonce de 12,64 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 933 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,2 % à Mordelles (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Mordelles ?

Pour un appartement de 50 m² à 146 650 €, il faut gagner environ 2 031 € net/mois (mensualité 711 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 287 300 €, il faut 3 977 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Mordelles ?

Les frais de notaire à Mordelles sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 146 650 €, comptez environ 10 999 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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