Guide investissement · 2026

Investir à Montoir-de-Bretagne en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Montoir-de-Bretagne ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Montoir-de-Bretagne (131 350 €), il faut un salaire net d'environ 1 820 €/mois (mensualité de 637 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (241 700 €), comptez 3 346 €/mois.

Ville de Pays de la Loire.

2 452 €

Prix médian / m²

-3,2 %

Évolution 1 an

7 282

Habitants

6,0 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Montoir-de-Bretagne en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 627 €	131 350 €	262 700 €
Maison	2 417 €	120 850 €	241 700 €
Tous logements	2 452 €	122 600 €	245 200 €

Évolution sur 1 an : -3,2 % · 86 transactions/an

Simulation d'achat à Montoir-de-Bretagne

Appartement 50 m²

Prix du bien131 350 €
Frais de notaire (~7,5%)9 851 €
Coût total141 201 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)637 €/mois
Salaire minimum requis1 820 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien241 700 €
Frais de notaire (~7,5%)18 128 €
Coût total259 828 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 171 €/mois
Salaire minimum requis3 346 €/mois

Quartiers et secteurs à Montoir-de-Bretagne

Les principaux quartiers et secteurs de Montoir-de-Bretagne :

Attractivité : moyenne · Densité : 204 hab/km² · Superficie : 36 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Montoir-de-Bretagne

Quel est le prix au m² à Montoir-de-Bretagne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montoir-de-Bretagne est de 2 452 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 627 €/m², une maison 2 417 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Montoir-de-Bretagne ?

Avec un loyer d'annonce de 13,13 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 627 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,0 % à Montoir-de-Bretagne (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Montoir-de-Bretagne ?

Pour un appartement de 50 m² à 131 350 €, il faut gagner environ 1 820 € net/mois (mensualité 637 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 241 700 €, il faut 3 346 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Montoir-de-Bretagne ?

Les frais de notaire à Montoir-de-Bretagne sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 131 350 €, comptez environ 9 851 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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