SCI Montoir-de-Bretagne (44) : IR vs IS

Analyse locale

La ville Montoir-de-Bretagne : repères locaux

Avec 7 282 habitants, Montoir-de-Bretagne est la 91e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 471e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 204 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Montoir-de-Bretagne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Montoir-de-Bretagne ?

Le prix de vente médian à Montoir-de-Bretagne est de 2 511 €/m², pour une moyenne constatée de 3 026 €/m². Ce niveau place Montoir-de-Bretagne au 1 259e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et 20 % moins cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 86 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Montoir-de-Bretagne

Avec 86 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 511 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 175 770 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Montoir-de-Bretagne donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montoir-de-Bretagne en 2026

La ville de Montoir-de-Bretagne affiche un prix de vente médian de 2 511 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 026 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 282 habitants, la ville présente une densité de 204 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 86 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montoir-de-Bretagne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 140 €/m² contre 2 569 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 660 €, soit une mensualité de 730 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 086 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 251 100 €, avec une mensualité de 1 217 € (salaire requis : 3 477 € net/mois).

Les prix à Montoir-de-Bretagne sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montoir-de-Bretagne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 511 €) est inférieur au prix moyen (3 026 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.