Guide investissement · 2026

Investir à Marseille 7e Arrondissement en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Marseille 7e Arrondissement ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Marseille 7e Arrondissement (244 050 €), il faut un salaire net d'environ 3 380 €/mois (mensualité de 1 183 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (823 500 €), comptez 11 403 €/mois.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

5 132 €

Prix médian / m²

-0,1 %

Évolution 1 an

35 173

Habitants

4,5 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Marseille 7e Arrondissement en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	4 881 €	244 050 €	488 100 €
Maison	8 235 €	411 750 €	823 500 €
Tous logements	5 132 €	256 600 €	513 200 €

Évolution sur 1 an : -0,1 % · 727 transactions/an

Simulation d'achat à Marseille 7e Arrondissement

Appartement 50 m²

Prix du bien244 050 €
Frais de notaire (~7,5%)18 304 €
Coût total262 354 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 183 €/mois
Salaire minimum requis3 380 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien823 500 €
Frais de notaire (~7,5%)61 763 €
Coût total885 263 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 991 €/mois
Salaire minimum requis11 403 €/mois

Quartiers et secteurs à Marseille 7e Arrondissement

Les principaux quartiers et secteurs de Marseille 7e Arrondissement :

Attractivité : forte · Densité : 6 177 hab/km² · Superficie : 6 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Marseille 7e Arrondissement

Quel est le prix au m² à Marseille 7e Arrondissement en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marseille 7e Arrondissement est de 5 132 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 4 881 €/m², une maison 8 235 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Marseille 7e Arrondissement ?

Avec un loyer d'annonce de 18,41 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 4 881 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,5 % à Marseille 7e Arrondissement (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Marseille 7e Arrondissement ?

Pour un appartement de 50 m² à 244 050 €, il faut gagner environ 3 380 € net/mois (mensualité 1 183 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 823 500 €, il faut 11 403 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Marseille 7e Arrondissement ?

Les frais de notaire à Marseille 7e Arrondissement sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 244 050 €, comptez environ 18 304 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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