SCI Marseille 7e Arrondissement (13) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 313 260 euros à Marseille 7e Arrondissement, la SCI à l'IR laisse 6 494 euros nets par an contre 12 020 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Marseille 7e Arrondissement en 2026 ?
6 494 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 286 €
de loyer mensuel estimé, bien à 313 260 €
3 133 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Marseille 7e Arrondissement (13)
6 428 €
Prix moyen / m²
6 186 €
Prix appart. / m²
1 286 €
Loyer estimé / mois
35 173
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Marseille 7e Arrondissement
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 6 186 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Marseille 7e Arrondissement
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Simuler ma SCICréer une SCI à Marseille 7e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Marseille 7e Arrondissement (13) réunit environ 35 173 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix des appartements, 6 186 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 5 221 euros/m² (-0,1 % sur un an) et 727 transactions annuelles, une SCI à Marseille 7e Arrondissement se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Marseille 7e Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 5 221 euros/m² (727 transactions par an), comparez le marché à Marseille 7e Arrondissement avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Marseille 7e Arrondissement
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Marseille 7e Arrondissement ?
Combien coûte la création d'une SCI à Marseille 7e Arrondissement ?
Quelle rentabilité locative attendre à Marseille 7e Arrondissement via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Marseille 7e Arrondissement ?
Analyse locale
Repères sur Marseille 7e Arrondissement
Marseille 7e Arrondissement compte 35 173 habitants, ce qui la place au 38e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 275e rang national. Avec 6 177 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Marseille 7e Arrondissement
La médiane des prix à Marseille 7e Arrondissement s'établit à 5 221 €/m² (moyenne : 6 428 €/m²). Marseille 7e Arrondissement se situe ainsi au 152e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 113 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 113 %), et 37 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 727 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (0,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 221 €/m² à environ 5 195 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 221 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 38 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 365 470 €.
Sur ce marché, à Marseille 7e Arrondissement, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 7e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 7e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 5 221 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 428 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,1 %). Avec 35 173 habitants, la ville présente une densité de 6 177 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 727 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 113 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 7e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 186 €/m² contre 8 417 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 313 260 €, soit une mensualité de 1 518 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 337 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 522 100 €, avec une mensualité de 2 531 € (salaire requis : 7 231 € net/mois).
Les prix à Marseille 7e Arrondissement sont 113 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 7e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 221 €) est inférieur au prix moyen (6 428 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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