Guide investissement · 2026

Investir à Macouria en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Macouria ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Macouria (105 000 €), il faut un salaire net d'environ 1 454 €/mois (mensualité de 509 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (209 200 €), comptez 2 897 €/mois.

Ville de Guyane.

2 100 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

19 899

Habitants

8,1 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Macouria en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	2 092 €	104 600 €	209 200 €
Tous logements	2 100 €	105 000 €	210 000 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 68 transactions/an

Simulation d'achat à Macouria

Appartement 50 m²

Prix du bien105 000 €
Frais de notaire (~7,5%)7 875 €
Coût total112 875 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)509 €/mois
Salaire minimum requis1 454 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien209 200 €
Frais de notaire (~7,5%)15 690 €
Coût total224 890 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 014 €/mois
Salaire minimum requis2 897 €/mois

Quartiers et secteurs à Macouria

Les principaux quartiers et secteurs de Macouria :

Attractivité : moyenne · Densité : 69 hab/km² · Superficie : 287 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Macouria

Quel est le prix au m² à Macouria en 2026 ?

Le prix médian au m² à Macouria est de 2 100 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 2 092 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Macouria ?

Avec un loyer d'annonce de 14,07 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 092 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 8,1 % à Macouria (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Macouria ?

Pour un appartement de 50 m² à 105 000 €, il faut gagner environ 1 454 € net/mois (mensualité 509 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 209 200 €, il faut 2 897 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Macouria ?

Les frais de notaire à Macouria sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 105 000 €, comptez environ 7 875 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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