Taux d'Endettement Macouria (973)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Macouria. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Macouria (973)
35%
Seuil HCSF max
3 487 €
Prix moyen / m²
4 250 €
Prix appart. / m²
3 464 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Macouria
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Macouria
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 66.2% | 107.9% |
| Salaire médian | 2 100 € | 44.1% | 72% |
| Cadre | 3 500 € | 26.5% | 43.2% |
Mensualité appartement 45 m² : 927 € — Maison 90 m² : 1 511 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Macouria
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Macouria
Ville de Guyane.
Macouria (973), situé en région Guyane, compte environ 19 899 habitants.
Avec un prix moyen de 3 487 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Macouria. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Macouria permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 36 m² en appartement ou 44 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Macouria est proche de 1 départements : Guyane. Le taux d'endettement à Macouria se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Macouria
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Macouria ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Macouria ?
Quel salaire pour acheter une maison à Macouria ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Macouria ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Macouria en 2026
La ville de Macouria affiche un prix de vente médian de 1 982 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 487 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 899 habitants, la ville présente une densité de 69 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 68 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 34 % moins cher que la médiane du département (Guyane), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Macouria
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 250 €/m² contre 3 464 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 920 €, soit une mensualité de 576 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 646 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 200 €, avec une mensualité de 961 € (salaire requis : 2 746 € net/mois).
Les prix à Macouria sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Guyane affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Macouria | 1 982 € | en baisse | 19 899 |
| Guyane | 3 010 € | +4,1 % | 293 996 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Macouria
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 982 €) est inférieur au prix moyen (3 487 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Capacité d'emprunt 2026 : calcul et astuces pou…
Capacité d'emprunt 2026 : formule de calcul, taux d'endet…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
Rachat de crédit : quand est-ce vraiment intére…
Rachat de crédit ou regroupement de prêts : les 3 conditi…
Règle HCSF 2026 : les 35 pourcent et la dérogat…
HCSF dérogation 20 pourcent en 2026 : qui peut dépasser l…
Taux d'endettement 35 % : la norme HCSF expliqu…
Comment fonctionne réellement la règle des 35 % d'endette…
Règle des 35 % d'endettement : calcul, exceptio…
Comprendre le taux d'endettement de 35 % imposé par le HC…