Mis à jour juillet 2026

Taux d'Endettement Guyane (973)

Q: Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Guyane ?

Le taux d'endettement maximum autorisé par le HCSF est de 35% (assurance emprunteur incluse), quel que soit le département. À Guyane (973), avec un prix moyen de 5 156 euros/m², un salaire médian de 2 100 euros net permet une mensualité maximale de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Q: Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Guyane ?

Le taux d'endettement se calcule ainsi : (total des charges de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un maximum de 35% assurance incluse. Utilisez notre calculateur pour vérifier votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Guyane.

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Quel salaire faut-il pour acheter à Guyane en 2026 ?

1 874 € net par mois pour un appartement de 45 m²

656 €

de mensualité sur 25 ans à 3,20 %

1 973 €

de mensualité pour une maison de 90 m²

Calculer pour mon bien

Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés — Guyane (973)

35%

Seuil HCSF max

5 156 €

Prix moyen / m²

6 045 €

Prix appart. / m²

4 522 €

Prix maison / m²

Capacité d'achat selon votre profil — Guyane

Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans

SMIC (1 400 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 490 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 101 098 €

Surface achetable (appartement) 34 m²

Surface achetable (maison) 22 m²

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 735 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 151 647 €

Surface achetable (appartement) 50 m²

Surface achetable (maison) 34 m²

Cadre (3 500 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 1 225 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 252 745 €

Surface achetable (appartement) 84 m²

Surface achetable (maison) 56 m²

Taux d'endettement par profil — Guyane

Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux

Profil	Revenu net	Appart. 45 m²	Maison 90 m²
SMIC	1 400 €	46,9 %	140,9 %
Salaire médian	2 100 €	31,2 %	94 %
Cadre	3 500 €	18,7 %	56,4 %

Mensualité appartement 45 m² : 656 € — Maison 90 m² : 1 973 € (25 ans, 3,20%)

Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%

Salaire requis pour acheter à Guyane

Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%

1 874 €

Appart. 45 m² (135 450 €)

5 637 €

Maison 90 m² (406 980 €)

2 117 €

Appart. 45 m² dans 3 ans

+$243 €

Ecart salarial sur 3 ans

Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (+4,1 %/an).

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Taux d'endettement et achat immobilier à Guyane

La Guyane est le plus grand département français par la superficie mais l

Le département Guyane (973), situé en région Guyane, compte environ 293 996 habitants. Les principales villes sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly, Kourou, Macouria, Mana et Apatou.

Avec un prix moyen de 5 156 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Guyane. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Guyane rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.

Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 50 m² en appartement ou 34 m² en maison aux prix locaux.

Questions fréquentes — Taux d'endettement Guyane

Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Guyane ?

Le taux d'endettement maximum est fixé à 35% par le HCSF (assurance incluse), quel que soit le département. À Guyane, avec un prix moyen de 5 156 euros/m², un salaire médian permet une mensualité de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Peut-on acheter un appartement au SMIC à Guyane ?

Au SMIC (1 400 euros net), la mensualité maximale est de 490 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. À Guyane, cela permet d'acheter environ 34 m² en appartement. Utilisez notre calculateur de taux d'endettement pour un calcul personnalisé.

Quel salaire pour acheter une maison à Guyane ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 4 522 €/m² (soit 406 980 euros pour 90 m²), la mensualité serait de 1 973 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour respecter les 35% d'endettement, il faut un revenu net minimum d'environ 5 638 euros/mois.

Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Guyane ?

Le taux d'endettement = (total des mensualités de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un plafond de 35% assurance incluse. Par exemple, pour un revenu de 2 100 euros et une mensualité de 735 euros, le taux est exactement de 35%. Au-delà, la banque refusera le prêt (sauf dérogation limitée à 20% des dossiers).

Analyse locale

Le marché immobilier en Guyane en 2026

Le département Guyane (973) affiche un prix de vente médian de 3 010 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 156 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+4,1 %). Avec ses 293 996 habitants répartis sur 83 534 km², le département présente une densité de 4 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 147 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Guyane

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 045 €/m² contre 4 522 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 600 €, soit une mensualité de 875 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 500 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 000 €, avec une mensualité de 1 459 € (salaire requis : 4 169 € net/mois).

Les prix en Guyane sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.

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Principales villes en Guyane

Cayenne 62 675 hab.

2 848 €/m²

Saint-Laurent-du-Maroni 54 429 hab.

3 040 €/m²

Matoury 36 512 hab.

2 159 €/m²

Remire-Montjoly 27 723 hab.

4 741 €/m²

Kourou 24 824 hab.

2 366 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Guyane

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.

Cayenne Saint-Laurent-du-Maroni Matoury Remire-Montjoly Kourou Macouria

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Guyane

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 010 €) est inférieur au prix moyen (5 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 22 communes, dont les principales sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly.

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