Guide investissement · 2026

Investir à Lyon 8e Arrondissement en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Lyon 8e Arrondissement ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Lyon 8e Arrondissement (199 350 €), il faut un salaire net d'environ 2 760 €/mois (mensualité de 966 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (462 300 €), comptez 6 403 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

4 000 €

Prix médian / m²

-7,6 %

Évolution 1 an

85 943

Habitants

4,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Lyon 8e Arrondissement en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 987 €	199 350 €	398 700 €
Maison	4 623 €	231 150 €	462 300 €
Tous logements	4 000 €	200 000 €	400 000 €

Évolution sur 1 an : -7,6 % · 990 transactions/an

Simulation d'achat à Lyon 8e Arrondissement

Appartement 50 m²

Prix du bien199 350 €
Frais de notaire (~7,5%)14 951 €
Coût total214 301 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)966 €/mois
Salaire minimum requis2 760 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien462 300 €
Frais de notaire (~7,5%)34 673 €
Coût total496 973 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 241 €/mois
Salaire minimum requis6 403 €/mois

Quartiers et secteurs à Lyon 8e Arrondissement

Les principaux quartiers et secteurs de Lyon 8e Arrondissement :

Attractivité : forte · Densité : 12 671 hab/km² · Superficie : 7 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Lyon 8e Arrondissement

Quel est le prix au m² à Lyon 8e Arrondissement en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lyon 8e Arrondissement est de 4 000 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 987 €/m², une maison 4 623 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Lyon 8e Arrondissement ?

Avec un loyer d'annonce de 15,97 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 987 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,8 % à Lyon 8e Arrondissement (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Lyon 8e Arrondissement ?

Pour un appartement de 50 m² à 199 350 €, il faut gagner environ 2 760 € net/mois (mensualité 966 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 462 300 €, il faut 6 403 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Lyon 8e Arrondissement ?

Les frais de notaire à Lyon 8e Arrondissement sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 199 350 €, comptez environ 14 951 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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