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Guide investissement · 2026

Investir à Lesneven en 2026

Ville de Bretagne.

1 837 €

Prix médian / m²

-10,6 %

Évolution 1 an

7 566

Habitants

7,8 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Lesneven en 2026

Type de bien Prix / m² 50 m² 100 m²
Appartement 1 776 € 88 800 € 177 600 €
Maison 1 895 € 94 750 € 189 500 €
Tous logements 1 837 € 91 850 € 183 700 €

Évolution sur 1 an : -10,6 % · 112 transactions/an

Simulation d'achat à Lesneven

Appartement 50 m²

  • Prix du bien88 800 €
  • Frais de notaire (~7,5%)6 660 €
  • Coût total95 460 €
  • Mensualité (25 ans, 3,2%)430 €/mois
  • Salaire minimum requis1 229 €/mois

Maison 100 m²

  • Prix du bien189 500 €
  • Frais de notaire (~7,5%)14 213 €
  • Coût total203 713 €
  • Mensualité (25 ans, 3,2%)918 €/mois
  • Salaire minimum requis2 623 €/mois

Quartiers et secteurs à Lesneven

Les principaux quartiers et secteurs de Lesneven :

Attractivité : moyenne · Densité : 742 hab/km² · Superficie : 10 km²

Tous les simulateurs pour Lesneven

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Lesneven.

Questions fréquentes sur l'investissement à Lesneven

Quel est le prix au m² à Lesneven en 2026 ?
Le prix médian au m² à Lesneven est de 1 837 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 776 €/m², une maison 1 895 €/m². Simulez votre crédit.
Est-ce rentable d'investir à Lesneven ?
Avec un loyer d'annonce de 11,61 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 776 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,8 % à Lesneven (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.
Quel salaire pour acheter à Lesneven ?
Pour un appartement de 50 m² à 88 800 €, il faut gagner environ 1 229 € net/mois (mensualité 430 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 189 500 €, il faut 2 623 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.
Quels sont les frais de notaire à Lesneven ?
Les frais de notaire à Lesneven sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 88 800 €, comptez environ 6 660 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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