Guide investissement · 2026

Investir à Les Lilas en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Les Lilas en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Les Lilas est de 6 788 €/m² en 2026 (-7.2% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 6 569 €/m² et les maisons à 8 563 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Les Lilas ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Les Lilas (328 450 €), il faut un salaire net d'environ 4 549 €/mois (mensualité de 1 592 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (856 300 €), comptez 11 857 €/mois.

Ville de Île-de-France.

6 788 €

Prix moyen / m²

-7.2%

Évolution 1 an

23 843

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Les Lilas en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	6 569 €	328 450 €	656 900 €
Maison	8 563 €	428 150 €	856 300 €
Médian	6 667 €	333 350 €	666 700 €

Évolution sur 1 an : -7.2% · 191 transactions/an

Simulation d'achat à Les Lilas

Appartement 50 m²

Prix du bien328 450 €
Frais de notaire (~7,5%)24 634 €
Coût total353 084 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 592 €/mois
Salaire minimum requis4 549 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien856 300 €
Frais de notaire (~7,5%)64 223 €
Coût total920 523 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)4 150 €/mois
Salaire minimum requis11 857 €/mois

Quartiers et secteurs à Les Lilas

Les principaux quartiers et secteurs de Les Lilas :

Attractivité : forte · Densité : 18 986 hab/km² · Superficie : 1 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Les Lilas

Quel est le prix moyen au m² à Les Lilas en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Les Lilas est de 6 788 €/m² en 2026, en baisse de 7.2% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 6 569 €/m² et les maisons à 8 563 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Les Lilas ?

Le rendement locatif brut estimé à Les Lilas est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 191 transactions annuelles, le marché est très dynamique. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Les Lilas ?

Pour un appartement de 50 m² à 328 450 €, il faut gagner environ 4 549 € net/mois (mensualité 1 592 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 856 300 €, il faut 11 857 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Les Lilas ?

Les frais de notaire à Les Lilas sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 328 450 €, comptez environ 24 634 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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