Guide investissement · 2026

Investir aux Lilas en 2026

Q: Quel salaire pour acheter aux Lilas ?

Pour acheter un appartement de 50 m² aux Lilas (328 150 €), il faut un salaire net d'environ 4 543 €/mois (mensualité de 1 590 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (792 900 €), comptez 10 980 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

6 621 €

Prix médian / m²

-7,2 %

Évolution 1 an

23 843

Habitants

4,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers aux Lilas en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	6 563 €	328 150 €	656 300 €
Maison	7 929 €	396 450 €	792 900 €
Tous logements	6 621 €	331 050 €	662 100 €

Évolution sur 1 an : -7,2 % · 191 transactions/an

Simulation d'achat aux Lilas

Appartement 50 m²

Prix du bien328 150 €
Frais de notaire (~7,5%)24 611 €
Coût total352 761 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 590 €/mois
Salaire minimum requis4 543 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien792 900 €
Frais de notaire (~7,5%)59 468 €
Coût total852 368 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)3 843 €/mois
Salaire minimum requis10 980 €/mois

Quartiers et secteurs aux Lilas

Les principaux quartiers et secteurs des Lilas :

Attractivité : forte · Densité : 18 986 hab/km² · Superficie : 1 km²

Tous les simulateurs pour Les Lilas

Simulez votre projet immobilier avec les données locales de Les Lilas.

Simulateur crédit immobilier

Calculez vos mensualités aux prix de Les Lilas

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire aux Lilas

Capacité d'emprunt

Votre budget d'achat aux Lilas

Taxe foncière

Estimez la taxe foncière aux Lilas

Rentabilité locative

Calculez votre rendement aux Lilas

Prêt à taux zéro

Éligibilité PTZ aux Lilas

Plus-value immobilière

Fiscalité de la revente aux Lilas

Simulateur LMNP

Location meublée aux Lilas

Pinel / Denormandie

Défiscalisation aux Lilas

Taux d'endettement

Vérifiez votre taux aux Lilas

Simulateur SCI

Achat en SCI aux Lilas

Simulateur viager

Viager aux Lilas

Questions fréquentes sur l'investissement aux Lilas

Quel est le prix au m² aux Lilas en 2026 ?

Le prix médian au m² aux Lilas est de 6 621 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 6 563 €/m², une maison 7 929 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir aux Lilas ?

Avec un loyer d'annonce de 24,96 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 6 563 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 4,6 % aux Lilas (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter aux Lilas ?

Pour un appartement de 50 m² à 328 150 €, il faut gagner environ 4 543 € net/mois (mensualité 1 590 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 792 900 €, il faut 10 980 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire aux Lilas ?

Les frais de notaire aux Lilas sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 328 150 €, comptez environ 24 611 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

Investir dans la même région (Île-de-France)

Paris 15e Arrondissement (9 458 €/m²) Paris 20e Arrondissement (8 286 €/m²) Paris 18e Arrondissement (8 753 €/m²) Paris 13e Arrondissement (8 653 €/m²) Paris 19e Arrondissement (7 967 €/m²) Paris 16e Arrondissement (10 824 €/m²)