LMNP Les Lilas (93)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle aux Lilas.
Quelle rentabilité LMNP aux Lilas en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,6 %
Net au réel (studio)
5,2 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché aux Lilas. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Les Lilas (93)
6 667 €
Prix médian / m²
34 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
191
Transactions / an
LMNP aux Lilas : analyse
Les Lilas (93), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 6 788 euros/m² (-7,2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 34 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Les Lilas
T2 45 m² — Les Lilas
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Les Lilas
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement aux Lilas :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 10 188 € | 10 188 € | 18 324 € | 18 324 € |
| Abattement / Charges | -5 094 € | -2 547 € | -9 162 € | -4 581 € |
| Amortissement | — | -5 000 € | — | -9 000 € |
| Base imposable | 5 094 € | 2 641 € | 9 162 € | 4 743 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 528 € | 792 € | 2 749 € | 1 423 € |
| Rendement net fiscal | 5,2% | 5,6% | 5,2% | 5,6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 736 euros/an d'impôt pour un studio et 1 326 euros/an pour un T2 aux Lilas.
Pourquoi investir en meublé aux Lilas
Les Lilas, avec un prix médian de $6 667 euros/m² ($$-7,2 % sur un an) et $191 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 6 788 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Les Lilas combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (18986 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Les Lilas est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 6 667 euros/m², comparez les rendements aux Lilas avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Les Lilas
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP aux Lilas ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé aux Lilas ?
Les Lilas est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP aux Lilas ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Lilas en 2026
La ville de Les Lilas affiche un prix de vente médian de 6 667 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 788 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 23 843 habitants, la ville présente une densité de 18 986 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 191 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 172 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Lilas
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 569 €/m² contre 8 563 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 400 020 €, soit une mensualité de 1 939 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 540 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 666 700 €, avec une mensualité de 3 231 € (salaire requis : 9 231 € net/mois).
Les prix à Les Lilas sont 172 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Lilas | 6 667 € | en baisse | 23 843 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Lilas
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 667 €) est inférieur au prix moyen (6 788 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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