Guide investissement · 2026

Investir à La Ville-aux-Dames en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à La Ville-aux-Dames ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à La Ville-aux-Dames (127 250 €), il faut un salaire net d'environ 1 763 €/mois (mensualité de 617 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (254 500 €), comptez 3 526 €/mois.

Ville de Centre-Val de Loire.

2 545 €

Prix médian / m²

+6,4 %

Évolution 1 an

5 606

Habitants

5,3 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à La Ville-aux-Dames en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	2 545 €	127 250 €	254 500 €
Tous logements	2 545 €	127 250 €	254 500 €

Évolution sur 1 an : +6,4 % · 58 transactions/an

Simulation d'achat à La Ville-aux-Dames

Appartement 50 m²

Prix du bien127 250 €
Frais de notaire (~7,5%)9 544 €
Coût total136 794 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)617 €/mois
Salaire minimum requis1 763 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien254 500 €
Frais de notaire (~7,5%)19 088 €
Coût total273 588 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 234 €/mois
Salaire minimum requis3 526 €/mois

Quartiers et secteurs à La Ville-aux-Dames

Les principaux quartiers et secteurs de La Ville-aux-Dames :

Attractivité : moyenne · Densité : 703 hab/km² · Superficie : 8 km²

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Frais de notaire

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Viager à La Ville-aux-Dames

Questions fréquentes sur l'investissement à La Ville-aux-Dames

Quel est le prix au m² à La Ville-aux-Dames en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Ville-aux-Dames est de 2 545 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 2 545 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à La Ville-aux-Dames ?

Avec un loyer d'annonce de 11,28 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 545 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 5,3 % à La Ville-aux-Dames (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à La Ville-aux-Dames ?

Pour un appartement de 50 m² à 127 250 €, il faut gagner environ 1 763 € net/mois (mensualité 617 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 254 500 €, il faut 3 526 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à La Ville-aux-Dames ?

Les frais de notaire à La Ville-aux-Dames sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 127 250 €, comptez environ 9 544 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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