SCI La Ville-aux-Dames (37) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à La Ville-aux-Dames. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à La Ville-aux-Dames en 2026 ?
2 385 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
503 €
de loyer mensuel estimé, bien à 151 920 €
1 519 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — La Ville-aux-Dames (37)
2 515 €
Prix moyen / m²
2 549 €
Prix appart. / m²
503 €
Loyer estimé / mois
5 606
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à La Ville-aux-Dames
Bien retenu : 60 m² valorisés 151 920 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à La Ville-aux-Dames
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à La Ville-aux-Dames : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
La Ville-aux-Dames (37), en région Centre-Val de Loire, compte environ 5 606 habitants. Au prix appartement de 2 549 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 151 920 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 2 532 euros/m² (+6,4 % sur un an) et 58 transactions annuelles, La Ville-aux-Dames offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
La Ville-aux-Dames est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Avec un prix médian de 2 532 euros/m² (58 transactions par an), le marché à La Ville-aux-Dames se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI La Ville-aux-Dames
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à La Ville-aux-Dames ?
Combien coûte la création d'une SCI à La Ville-aux-Dames ?
Quelle rentabilité locative attendre à La Ville-aux-Dames via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à La Ville-aux-Dames ?
Analyse locale
La ville La Ville-aux-Dames : repères locaux
Avec 5 606 habitants, La Ville-aux-Dames est la 69e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 967e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 703 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Indre-et-Loire (chef-lieu : Tours), La Ville-aux-Dames évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à La Ville-aux-Dames ?
Le prix de vente médian à La Ville-aux-Dames est de 2 532 €/m², pour une moyenne constatée de 2 515 €/m². Ce niveau place La Ville-aux-Dames au 1 248e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %), et 7 % plus cher que celle de son département (2 356 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Maine-et-Loire (2 240 €/m²).
Le marché local enregistre 58 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à La Ville-aux-Dames
Avec 58 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 532 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 79 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 177 240 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à La Ville-aux-Dames donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Ville-aux-Dames en 2026
La ville de La Ville-aux-Dames affiche un prix de vente médian de 2 532 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 515 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 606 habitants, la ville présente une densité de 703 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 58 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Ville-aux-Dames
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 549 €/m² contre 2 511 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 151 920 €, soit une mensualité de 736 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 103 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 253 200 €, avec une mensualité de 1 227 € (salaire requis : 3 506 € net/mois).
Les prix à La Ville-aux-Dames sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loir-et-Cher, Indre, Vienne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Ville-aux-Dames | 2 532 € | en hausse | 5 606 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Ville-aux-Dames
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 532 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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