SCI Amboise (37) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Amboise en 2026

La ville de Amboise affiche un prix de vente médian de 2 559 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 867 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+0,4 %). Avec 12 937 habitants, la ville présente une densité de 316 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 238 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Amboise

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 846 €/m² contre 2 865 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 153 540 €, soit une mensualité de 744 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 126 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 255 900 €, avec une mensualité de 1 240 € (salaire requis : 3 543 € net/mois).

Les prix à Amboise sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loir-et-Cher, Indre affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Amboise

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 559 €) est inférieur au prix moyen (3 867 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.