Guide investissement · 2026

Investir à L'Île-Saint-Denis en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à L'Île-Saint-Denis ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à L'Île-Saint-Denis (191 350 €), il faut un salaire net d'environ 2 649 €/mois (mensualité de 927 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (392 200 €), comptez 5 431 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 922 €

Prix médian / m²

+12 %

Évolution 1 an

8 696

Habitants

6,6 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à L'Île-Saint-Denis en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 827 €	191 350 €	382 700 €
Tous logements	3 922 €	196 100 €	392 200 €

Évolution sur 1 an : +12 % · 54 transactions/an

Simulation d'achat à L'Île-Saint-Denis

Appartement 50 m²

Prix du bien191 350 €
Frais de notaire (~7,5%)14 351 €
Coût total205 701 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)927 €/mois
Salaire minimum requis2 649 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien392 200 €
Frais de notaire (~7,5%)29 415 €
Coût total421 615 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 901 €/mois
Salaire minimum requis5 431 €/mois

Quartiers et secteurs à L'Île-Saint-Denis

Les principaux quartiers et secteurs de L'Île-Saint-Denis :

Attractivité : forte · Densité : 4 991 hab/km² · Superficie : 2 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à L'Île-Saint-Denis

Quel est le prix au m² à L'Île-Saint-Denis en 2026 ?

Le prix médian au m² à L'Île-Saint-Denis est de 3 922 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 827 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à L'Île-Saint-Denis ?

Avec un loyer d'annonce de 20,97 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 827 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,6 % à L'Île-Saint-Denis (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à L'Île-Saint-Denis ?

Pour un appartement de 50 m² à 191 350 €, il faut gagner environ 2 649 € net/mois (mensualité 927 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 392 200 €, il faut 5 431 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à L'Île-Saint-Denis ?

Les frais de notaire à L'Île-Saint-Denis sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 191 350 €, comptez environ 14 351 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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