Plus-Value Immobilière L'Île-Saint-Denis (93)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à L'Île-Saint-Denis. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à L'Île-Saint-Denis ?
470 878 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
136 936 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
557 547 €
net vendeur, marché moyennement liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — L'Île-Saint-Denis (93)
5 168 €
Prix moyen / m²
4 603 €
Prix appart. / m²
10 708 €
Prix maison / m²
+12%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 969 €/m²)
Prix d'achat : 223 605 € — Évolution annuelle : +12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (10 708 €/m²)
Prix d'achat : 963 720 € — Évolution annuelle : +12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à L'Île-Saint-Denis
6.2
Transactions / 1 000 hab. (moyennement liquide)
6 à 9 mois
Délai de revente estimé
170 463 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
470 878 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+12%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à L'Île-Saint-Denis
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à L'Île-Saint-Denis : ce qu'il faut savoir
Ville d'Île-de-France.
L'Île-Saint-Denis (93), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 5 168 euros/m² avec une évolution de +12% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à L'Île-Saint-Denis réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 4 969 euros/m² et une évolution de +12 % sur un an, la plus-value potentielle à L'Île-Saint-Denis se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
L'Île-Saint-Denis est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à L'Île-Saint-Denis sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière L'Île-Saint-Denis
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à L'Île-Saint-Denis ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à L'Île-Saint-Denis ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à L'Île-Saint-Denis ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à L'Île-Saint-Denis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à L'Île-Saint-Denis en 2026
La ville de L'Île-Saint-Denis affiche un prix de vente médian de 4 969 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 168 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 696 habitants, la ville présente une densité de 4 991 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 54 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 103 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à L'Île-Saint-Denis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 603 €/m² contre 10 708 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 298 140 €, soit une mensualité de 1 445 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 129 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 496 900 €, avec une mensualité de 2 408 € (salaire requis : 6 880 € net/mois).
Les prix à L'Île-Saint-Denis sont 103 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| L'Île-Saint-Denis | 4 969 € | en hausse | 8 696 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à L'Île-Saint-Denis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 969 €) est inférieur au prix moyen (5 168 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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