Guide investissement · 2026

Investir à Grigny en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Grigny ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Grigny (54 200 €), il faut un salaire net d'environ 751 €/mois (mensualité de 263 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (283 500 €), comptez 3 926 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

1 155 €

Prix médian / m²

-12 %

Évolution 1 an

26 842

Habitants

17,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Grigny en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	1 084 €	54 200 €	108 400 €
Maison	2 835 €	141 750 €	283 500 €
Tous logements	1 155 €	57 750 €	115 500 €

Évolution sur 1 an : -12 % · 207 transactions/an

Simulation d'achat à Grigny

Appartement 50 m²

Prix du bien54 200 €
Frais de notaire (~7,5%)4 065 €
Coût total58 265 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)263 €/mois
Salaire minimum requis751 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien283 500 €
Frais de notaire (~7,5%)21 263 €
Coût total304 763 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 374 €/mois
Salaire minimum requis3 926 €/mois

Quartiers et secteurs à Grigny

Les principaux quartiers et secteurs de Grigny :

Attractivité : faible · Densité : 5 343 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Grigny

Quel est le prix au m² à Grigny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Grigny est de 1 155 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 1 084 €/m², une maison 2 835 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Grigny ?

Avec un loyer d'annonce de 15,53 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 084 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 17,2 % à Grigny (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Grigny ?

Pour un appartement de 50 m² à 54 200 €, il faut gagner environ 751 € net/mois (mensualité 263 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 283 500 €, il faut 3 926 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Grigny ?

Les frais de notaire à Grigny sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 54 200 €, comptez environ 4 065 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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