Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Grigny (91)

Q: Quelle est la zone Pinel à Grigny ?

Grigny (91) est principalement classé en zone B2/C pour le dispositif Pinel. Cette zone n'est pas éligible au dispositif Pinel classique, mais le Denormandie reste accessible pour les logements anciens avec travaux.

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Grigny en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 58 160 euros à Grigny, la réduction d'impôt Pinel est de 5 234 euros sur 6 ans (9%), 6 979 euros sur 9 ans (12%) ou 8 142 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Q: Peut-on investir en Denormandie à Grigny ?

Oui, le Denormandie est particulièrement intéressant à Grigny car le Pinel classique n'est pas éligible en zone B2/C. Le Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux (au moins 25% du coût total) et de bénéficier d'une réduction d'impôt de 9% à 14% selon la durée d'engagement.

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Grigny. Zone B2/C.

Quelle réduction d'impôt Denormandie à Grigny en 2026 ?

5 234 € sur 6 ans d'engagement de location

58 160 €

Appartement de 40 m² à 1 454 €/m²

Zone B2/C

plafond de loyer de 10,15 €/m²

Calculer pour mon bien

Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Grigny (91)

B2/C

Zone Pinel

1 454 €

Prix appart. / m²

10.15 €

Plafond loyer / m²

Non

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

58 160 €

Prix plafonné (40 m²)

406 €/mois

Loyer max (40 m²)

26 842 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Grigny

Appartement 40 m² — Prix 1 454 €/m² — Plafonné à 1 454 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 58 160 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 5 234 €

Économie annuelle 872 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 58 160 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 6 979 €

Économie annuelle 775 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 58 160 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 8 142 €

Économie annuelle 679 € / an

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Investir en Pinel à Grigny : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Grigny (91), situé en région Île-de-France, compte environ 26 842 habitants avec Grigny comme chef-lieu.

Classé en zone B2/C, le département Grigny n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (1 454 euros/m² en appartement).

Avec un prix médian de 1 167 euros/m² (207 transactions par an), les prix d'achat accessibles à Grigny peuvent soutenir un rendement locatif, notamment via le Denormandie dans l'ancien.

Départements voisins — Investissement Pinel

Grigny est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Le marché à Grigny se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Pinel Grigny

Quelle est la zone Pinel à Grigny ?

Grigny (91) est principalement classé en zone B2/C. Cette zone n'est pas éligible au Pinel classique, mais le dispositif Denormandie reste accessible pour les logements anciens avec travaux.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Grigny en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 58 160 euros, la réduction d'impôt est de 5 234 euros sur 6 ans (9%), 6 979 euros sur 9 ans (12%) ou 8 142 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Grigny ?

En zone B2/C, le plafond de loyer Pinel est de 10.15 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 406 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Grigny ?

Oui, le Denormandie est particulièrement recommandé à Grigny car le Pinel classique n'est pas éligible en zone B2/C. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total. Avec des prix d'appartements autour de 1 454 euros/m², le rendement peut être attractif.

Analyse locale

Le marché immobilier à Grigny en 2026

La ville de Grigny affiche un prix de vente médian de 1 167 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 706 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 26 842 habitants, la ville présente une densité de 5 343 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 207 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 64 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Grigny

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 454 €/m² contre 3 384 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 70 020 €, soit une mensualité de 339 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 969 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 116 700 €, avec une mensualité de 566 € (salaire requis : 1 617 € net/mois).

Les prix à Grigny sont 52 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Grigny	1 167 €	en baisse	26 842
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Grigny

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 167 €) est inférieur au prix moyen (1 706 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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