Taux d'Endettement Grigny (91)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Grigny. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Grigny (91)
35%
Seuil HCSF max
1 706 €
Prix moyen / m²
1 454 €
Prix appart. / m²
3 384 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Grigny
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Grigny
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 22.6% | 105.4% |
| Salaire médian | 2 100 € | 15.1% | 70.3% |
| Cadre | 3 500 € | 9.1% | 42.2% |
Mensualité appartement 45 m² : 317 € — Maison 90 m² : 1 476 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
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Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Grigny
Ville de Île-de-France.
Grigny (91), situé en région Île-de-France, compte environ 26 842 habitants.
Avec un prix moyen de 1 706 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Grigny. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix accessibles à Grigny offrent un avantage : le seuil de 35% est plus facile à respecter, ouvrant l'accession à davantage de ménages.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 104 m² en appartement ou 45 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Grigny est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le taux d'endettement à Grigny est généralement plus favorable que dans les départements voisins plus chers, permettant d'accéder à des surfaces plus grandes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Grigny
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Grigny ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Grigny ?
Quel salaire pour acheter une maison à Grigny ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Grigny ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Grigny en 2026
La ville de Grigny affiche un prix de vente médian de 1 167 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 706 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 26 842 habitants, la ville présente une densité de 5 343 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 207 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 64 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Grigny
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 454 €/m² contre 3 384 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 70 020 €, soit une mensualité de 339 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 969 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 116 700 €, avec une mensualité de 566 € (salaire requis : 1 617 € net/mois).
Les prix à Grigny sont 52 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Grigny | 1 167 € | en baisse | 26 842 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Grigny
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 167 €) est inférieur au prix moyen (1 706 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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