Guide investissement · 2026

Investir à Gorges en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Gorges ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Gorges (130 300 €), il faut un salaire net d'environ 1 806 €/mois (mensualité de 632 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (260 400 €), comptez 3 606 €/mois.

Ville de Pays de la Loire.

2 606 €

Prix médian / m²

-1,7 %

Évolution 1 an

5 203

Habitants

4,6 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Gorges en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	2 604 €	130 200 €	260 400 €
Tous logements	2 606 €	130 300 €	260 600 €

Évolution sur 1 an : -1,7 % · 52 transactions/an

Simulation d'achat à Gorges

Appartement 50 m²

Prix du bien130 300 €
Frais de notaire (~7,5%)9 773 €
Coût total140 073 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)632 €/mois
Salaire minimum requis1 806 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien260 400 €
Frais de notaire (~7,5%)19 530 €
Coût total279 930 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 262 €/mois
Salaire minimum requis3 606 €/mois

Quartiers et secteurs à Gorges

Les principaux quartiers et secteurs de Gorges :

Attractivité : moyenne · Densité : 318 hab/km² · Superficie : 16 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Gorges

Quel est le prix au m² à Gorges en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gorges est de 2 606 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 2 604 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Gorges ?

Avec un loyer d'annonce de 10,09 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 604 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 4,6 % à Gorges (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Gorges ?

Pour un appartement de 50 m² à 130 300 €, il faut gagner environ 1 806 € net/mois (mensualité 632 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 260 400 €, il faut 3 606 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Gorges ?

Les frais de notaire à Gorges sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 130 300 €, comptez environ 9 773 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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