Guide investissement · 2026

Investir à Gières en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Gières en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Gières est de 3 808 €/m² en 2026 (-10.8% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 470 €/m² et les maisons à 5 119 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Gières ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Gières (173 500 €), il faut un salaire net d'environ 2 403 €/mois (mensualité de 841 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (511 900 €), comptez 7 089 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

3 808 €

Prix moyen / m²

-10.8%

Évolution 1 an

7 376

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Gières en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 470 €	173 500 €	347 000 €
Maison	5 119 €	255 950 €	511 900 €
Médian	3 122 €	156 100 €	312 200 €

Évolution sur 1 an : -10.8% · 78 transactions/an

Simulation d'achat à Gières

Appartement 50 m²

Prix du bien173 500 €
Frais de notaire (~7,5%)13 013 €
Coût total186 513 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)841 €/mois
Salaire minimum requis2 403 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien511 900 €
Frais de notaire (~7,5%)38 393 €
Coût total550 293 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)2 481 €/mois
Salaire minimum requis7 089 €/mois

Quartiers et secteurs à Gières

Les principaux quartiers et secteurs de Gières :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 040 hab/km² · Superficie : 7 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Gières

Quel est le prix moyen au m² à Gières en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Gières est de 3 808 €/m² en 2026, en baisse de 10.8% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 470 €/m² et les maisons à 5 119 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Gières ?

Le rendement locatif brut estimé à Gières est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 78 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Gières ?

Pour un appartement de 50 m² à 173 500 €, il faut gagner environ 2 403 € net/mois (mensualité 841 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 511 900 €, il faut 7 089 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Gières ?

Les frais de notaire à Gières sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 173 500 €, comptez environ 13 013 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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