Guide investissement · 2026

Investir à Gières en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Gières ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Gières (152 850 €), il faut un salaire net d'environ 2 117 €/mois (mensualité de 741 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (370 600 €), comptez 5 131 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

3 201 €

Prix médian / m²

-10,8 %

Évolution 1 an

7 376

Habitants

5,9 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Gières en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 057 €	152 850 €	305 700 €
Maison	3 706 €	185 300 €	370 600 €
Tous logements	3 201 €	160 050 €	320 100 €

Évolution sur 1 an : -10,8 % · 78 transactions/an

Simulation d'achat à Gières

Appartement 50 m²

Prix du bien152 850 €
Frais de notaire (~7,5%)11 464 €
Coût total164 314 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)741 €/mois
Salaire minimum requis2 117 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien370 600 €
Frais de notaire (~7,5%)27 795 €
Coût total398 395 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 796 €/mois
Salaire minimum requis5 131 €/mois

Quartiers et secteurs à Gières

Les principaux quartiers et secteurs de Gières :

Attractivité : moyenne · Densité : 1 040 hab/km² · Superficie : 7 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Gières

Quel est le prix au m² à Gières en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gières est de 3 201 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 057 €/m², une maison 3 706 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Gières ?

Avec un loyer d'annonce de 15,08 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 057 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 5,9 % à Gières (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Gières ?

Pour un appartement de 50 m² à 152 850 €, il faut gagner environ 2 117 € net/mois (mensualité 741 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 370 600 €, il faut 5 131 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Gières ?

Les frais de notaire à Gières sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 152 850 €, comptez environ 11 464 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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