Guide investissement · 2026

Investir à Gien en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Gien en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Gien est de 1 694 €/m² en 2026 (-6.4% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 2 220 €/m² et les maisons à 1 352 €/m².

Q: Est-ce rentable d'investir à Gien ?

Le rendement locatif brut estimé à Gien est d'environ 20,4%. Avec des prix moyens de 2 220 €/m² pour un appartement et 193 transactions par an, le marché est accessible avec des rendements élevés.

Q: Quel salaire pour acheter à Gien ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Gien (111 000 €), il faut un salaire net d'environ 1 537 €/mois (mensualité de 538 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (135 200 €), comptez 1 871 €/mois.

Ville de Centre-Val de Loire.

1 694 €

Prix moyen / m²

-6.4%

Évolution 1 an

13 459

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Gien en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 220 €	111 000 €	222 000 €
Maison	1 352 €	67 600 €	135 200 €
Médian	1 351 €	67 550 €	135 100 €

Évolution sur 1 an : -6.4% · 193 transactions/an

Simulation d'achat à Gien

Appartement 50 m²

Prix du bien111 000 €
Frais de notaire (~7,5%)8 325 €
Coût total119 325 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)538 €/mois
Salaire minimum requis1 537 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien135 200 €
Frais de notaire (~7,5%)10 140 €
Coût total145 340 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)655 €/mois
Salaire minimum requis1 871 €/mois

Quartiers et secteurs à Gien

Les principaux quartiers et secteurs de Gien :

Attractivité : faible · Densité : 199 hab/km² · Superficie : 68 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Gien

Quel est le prix moyen au m² à Gien en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Gien est de 1 694 €/m² en 2026, en baisse de 6.4% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 2 220 €/m² et les maisons à 1 352 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Gien ?

Le rendement locatif brut estimé à Gien est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 193 transactions annuelles, le marché est calme mais avec du potentiel. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Gien ?

Pour un appartement de 50 m² à 111 000 €, il faut gagner environ 1 537 € net/mois (mensualité 538 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 135 200 €, il faut 1 871 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Gien ?

Les frais de notaire à Gien sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 111 000 €, comptez environ 8 325 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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