Guide investissement · 2026

Investir à Gannat en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Gannat ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Gannat (69 100 €), il faut un salaire net d'environ 957 €/mois (mensualité de 335 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (141 500 €), comptez 1 960 €/mois.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

1 382 €

Prix médian / m²

-5 %

Évolution 1 an

5 610

Habitants

6,9 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Gannat en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	1 415 €	70 750 €	141 500 €
Tous logements	1 382 €	69 100 €	138 200 €

Évolution sur 1 an : -5 % · 115 transactions/an

Simulation d'achat à Gannat

Appartement 50 m²

Prix du bien69 100 €
Frais de notaire (~7,5%)5 183 €
Coût total74 283 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)335 €/mois
Salaire minimum requis957 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien141 500 €
Frais de notaire (~7,5%)10 613 €
Coût total152 113 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)686 €/mois
Salaire minimum requis1 960 €/mois

Quartiers et secteurs à Gannat

Les principaux quartiers et secteurs de Gannat :

Attractivité : faible · Densité : 153 hab/km² · Superficie : 37 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Gannat

Quel est le prix au m² à Gannat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gannat est de 1 382 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 1 415 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Gannat ?

Avec un loyer d'annonce de 8,15 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 1 415 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 6,9 % à Gannat (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Gannat ?

Pour un appartement de 50 m² à 69 100 €, il faut gagner environ 957 € net/mois (mensualité 335 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 141 500 €, il faut 1 960 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Gannat ?

Les frais de notaire à Gannat sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 69 100 €, comptez environ 5 183 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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