Guide investissement · 2026

Investir à Fondettes en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Fondettes en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Fondettes est de 2 928 €/m² en 2026 (-3% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 656 €/m² et les maisons à 2 837 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Fondettes ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Fondettes (182 800 €), il faut un salaire net d'environ 2 531 €/mois (mensualité de 886 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (283 700 €), comptez 3 929 €/mois.

Ville de Centre-Val de Loire.

2 928 €

Prix moyen / m²

-3%

Évolution 1 an

10 954

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Fondettes en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 656 €	182 800 €	365 600 €
Maison	2 837 €	141 850 €	283 700 €
Médian	2 968 €	148 400 €	296 800 €

Évolution sur 1 an : -3% · 135 transactions/an

Simulation d'achat à Fondettes

Appartement 50 m²

Prix du bien182 800 €
Frais de notaire (~7,5%)13 710 €
Coût total196 510 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)886 €/mois
Salaire minimum requis2 531 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien283 700 €
Frais de notaire (~7,5%)21 278 €
Coût total304 978 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 375 €/mois
Salaire minimum requis3 929 €/mois

Quartiers et secteurs à Fondettes

Les principaux quartiers et secteurs de Fondettes :

Attractivité : moyenne · Densité : 344 hab/km² · Superficie : 32 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Fondettes

Quel est le prix moyen au m² à Fondettes en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Fondettes est de 2 928 €/m² en 2026, en baisse de 3% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 656 €/m² et les maisons à 2 837 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Fondettes ?

Le rendement locatif brut estimé à Fondettes est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 135 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Fondettes ?

Pour un appartement de 50 m² à 182 800 €, il faut gagner environ 2 531 € net/mois (mensualité 886 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 283 700 €, il faut 3 929 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Fondettes ?

Les frais de notaire à Fondettes sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 182 800 €, comptez environ 13 710 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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