Guide investissement · 2026

Investir à Esvres en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Esvres ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Esvres (126 800 €), il faut un salaire net d'environ 1 757 €/mois (mensualité de 615 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (256 000 €), comptez 3 546 €/mois.

Ville de Centre-Val de Loire.

2 536 €

Prix médian / m²

-7,9 %

Évolution 1 an

6 294

Habitants

5,0 %

Rendement brut maison

Prix immobiliers à Esvres en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Maison	2 560 €	128 000 €	256 000 €
Tous logements	2 536 €	126 800 €	253 600 €

Évolution sur 1 an : -7,9 % · 90 transactions/an

Simulation d'achat à Esvres

Appartement 50 m²

Prix du bien126 800 €
Frais de notaire (~7,5%)9 510 €
Coût total136 310 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)615 €/mois
Salaire minimum requis1 757 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien256 000 €
Frais de notaire (~7,5%)19 200 €
Coût total275 200 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 241 €/mois
Salaire minimum requis3 546 €/mois

Quartiers et secteurs à Esvres

Les principaux quartiers et secteurs d'Esvres :

Attractivité : moyenne · Densité : 176 hab/km² · Superficie : 36 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Esvres

Quel est le prix au m² à Esvres en 2026 ?

Le prix médian au m² à Esvres est de 2 536 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Une maison se vend en médiane 2 560 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Esvres ?

Avec un loyer d'annonce de 10,75 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 560 €/m² pour une maison, le rendement locatif brut ressort à 5,0 % à Esvres (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Esvres ?

Pour un appartement de 50 m² à 126 800 €, il faut gagner environ 1 757 € net/mois (mensualité 615 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 256 000 €, il faut 3 546 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Esvres ?

Les frais de notaire à Esvres sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 126 800 €, comptez environ 9 510 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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