Mis à jour juillet 2026

SCI Esvres (37) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Esvres ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Esvres dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 146 160 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 440 euros en IR contre 4 622 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Esvres ?

La création d'une SCI à Esvres coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Esvres ?

Investir via une SCI à Esvres offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 537 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 146 160 euros à Esvres, la SCI à l'IR laisse 2 440 euros nets par an contre 4 622 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Esvres en 2026 ?

2 440 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

507 €

de loyer mensuel estimé, bien à 146 160 €

1 462 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Esvres (37)

2 537 €

Prix moyen / m²

0 €

Prix appart. / m²

507 €

Loyer estimé / mois

6 294

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Esvres

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 0 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 146 160 €

Loyer mensuel estimé 507 € / mois

Revenu locatif annuel 6 084 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 462 €

Résultat avant impôt 4 622 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 622 €

Impôt (TMI 30%) -1 387 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -795 €

Résultat net SCI IR 2 440 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 622 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 872 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 4 622 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Esvres

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Esvres : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Esvres (37) réunit environ 6 294 habitants en région Centre-Val de Loire. Le prix des appartements, 0 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 2 436 euros/m² (-7,9 % sur un an) et 90 transactions annuelles, Esvres offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Esvres est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Avec un prix médian de 2 436 euros/m² (90 transactions par an), le marché à Esvres se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire Sarthe

Questions fréquentes — SCI Esvres

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Esvres ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 146 160 euros à Esvres, cela donne 2 440 euros nets par an à l'IR contre 4 622 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Esvres ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Esvres, 146 160 euros, c'est de l'ordre de 1,7 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Esvres via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 436 €/m² (soit 146 160 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 507 euros/mois, soit 6 084 euros/an. Après taxe foncière (1 462 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 440 euros/an en SCI IR ou 4 622 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Esvres ?

Sur un marché à 0 euros/m² comme celui d'Esvres, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Esvres

Esvres compte 6 294 habitants, ce qui la place au 60e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 1 729e rang national. Avec 176 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Indre-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Tours). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Esvres

La médiane des prix à Esvres s'établit à 2 436 €/m² (moyenne : 2 537 €/m²). Esvres se situe ainsi au 1 321e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 0 %), et 3 % plus cher que celle de son département (2 356 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Maine-et-Loire (2 240 €/m²).

Le marché local enregistre 90 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 90 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 436 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 82 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 170 520 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Esvres suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Esvres en 2026

La ville d'Esvres affiche un prix de vente médian de 2 436 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 537 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 294 habitants, la ville présente une densité de 176 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 90 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Esvres

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 537 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 160 €, soit une mensualité de 708 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 600 €, avec une mensualité de 1 181 € (salaire requis : 3 374 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Esvres	2 436 €	en baisse	6 294
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897

Département

Voir les résultats pour Indre-et-Loire (37) 619 362 hab.

2 356 €/m²

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Autres villes de la région

Tours 139 259 hab.

3 016 €/m²

Joué-lès-Tours 38 423 hab.

2 366 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire 17 029 hab.

3 120 €/m²

Saint-Pierre-des-Corps 15 898 hab.

2 213 €/m²

Amboise 12 937 hab.

2 559 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Esvres

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 436 €) est inférieur au prix moyen (2 537 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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