Guide investissement · 2026

Investir à Éragny en 2026

Q: Quel est le prix moyen au m² à Éragny en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Éragny est de 3 503 €/m² en 2026 (-4.2% sur un an). Les appartements se négocient en moyenne à 3 409 €/m² et les maisons à 3 634 €/m².

Q: Quel salaire pour acheter à Éragny ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Éragny (170 450 €), il faut un salaire net d'environ 2 360 €/mois (mensualité de 826 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (363 400 €), comptez 5 031 €/mois.

Ville de Île-de-France.

3 503 €

Prix moyen / m²

-4.2%

Évolution 1 an

18 436

Habitants

20,4%

Rendement brut estimé

Prix immobiliers à Éragny en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 409 €	170 450 €	340 900 €
Maison	3 634 €	181 700 €	363 400 €
Médian	3 405 €	170 250 €	340 500 €

Évolution sur 1 an : -4.2% · 168 transactions/an

Simulation d'achat à Éragny

Appartement 50 m²

Prix du bien170 450 €
Frais de notaire (~7,5%)12 784 €
Coût total183 234 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)826 €/mois
Salaire minimum requis2 360 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien363 400 €
Frais de notaire (~7,5%)27 255 €
Coût total390 655 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 761 €/mois
Salaire minimum requis5 031 €/mois

Quartiers et secteurs à Éragny

Les principaux quartiers et secteurs de Éragny :

Attractivité : moyenne · Densité : 3 906 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Éragny

Quel est le prix moyen au m² à Éragny en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Éragny est de 3 503 €/m² en 2026, en baisse de 4.2% sur un an. Les appartements se négocient en moyenne à 3 409 €/m² et les maisons à 3 634 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Éragny ?

Le rendement locatif brut estimé à Éragny est d'environ 20,4%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Avec 168 transactions annuelles, le marché est correctement actif. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Éragny ?

Pour un appartement de 50 m² à 170 450 €, il faut gagner environ 2 360 € net/mois (mensualité 826 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 363 400 €, il faut 5 031 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Éragny ?

Les frais de notaire à Éragny sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 170 450 €, comptez environ 12 784 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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