Guide investissement · 2026

Investir à Éragny en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Éragny ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Éragny (153 000 €), il faut un salaire net d'environ 2 120 €/mois (mensualité de 742 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (334 500 €), comptez 4 631 €/mois.

Ville d'Île-de-France.

3 210 €

Prix médian / m²

-4,2 %

Évolution 1 an

18 436

Habitants

7,3 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Éragny en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	3 060 €	153 000 €	306 000 €
Maison	3 345 €	167 250 €	334 500 €
Tous logements	3 210 €	160 500 €	321 000 €

Évolution sur 1 an : -4,2 % · 168 transactions/an

Simulation d'achat à Éragny

Appartement 50 m²

Prix du bien153 000 €
Frais de notaire (~7,5%)11 475 €
Coût total164 475 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)742 €/mois
Salaire minimum requis2 120 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien334 500 €
Frais de notaire (~7,5%)25 088 €
Coût total359 588 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 621 €/mois
Salaire minimum requis4 631 €/mois

Quartiers et secteurs à Éragny

Les principaux quartiers et secteurs d'Éragny :

Attractivité : moyenne · Densité : 3 906 hab/km² · Superficie : 5 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Éragny

Quel est le prix au m² à Éragny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Éragny est de 3 210 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 3 060 €/m², une maison 3 345 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Éragny ?

Avec un loyer d'annonce de 18,62 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 3 060 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 7,3 % à Éragny (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Éragny ?

Pour un appartement de 50 m² à 153 000 €, il faut gagner environ 2 120 € net/mois (mensualité 742 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 334 500 €, il faut 4 631 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Éragny ?

Les frais de notaire à Éragny sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 153 000 €, comptez environ 11 475 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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