Rentabilité Locative Éragny (95)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Éragny à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Éragny en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 405 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Éragny. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Éragny (95)
4,8%
Rendement brut estimé
3 405 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
168
Transactions / an
3 634 € / m²
Maisons
3 409 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Éragny : analyse du marché
Éragny (95), situé en région Île-de-France, compte environ 18 436 habitants répartis sur 5 km² (3906 hab/km²).
Le Éragny offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 503 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4,2% sur un an.
La ville enregistre environ 168 transactions immobilières par an. Les maisons (3 634 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 409 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Éragny
Appartement 45 m² — 3 409 €/m²
Maison 90 m² — 3 634 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Éragny est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le Éragny offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Éragny
Quel est le rendement locatif moyen à Éragny en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Éragny ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Éragny ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Éragny ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Éragny en 2026
La ville de Éragny affiche un prix de vente médian de 3 405 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 503 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 436 habitants, la ville présente une densité de 3 906 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 168 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Éragny
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 409 €/m² contre 3 634 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 204 300 €, soit une mensualité de 990 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 829 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 340 500 €, avec une mensualité de 1 650 € (salaire requis : 4 714 € net/mois).
Les prix à Éragny sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Éragny | 3 405 € | en baisse | 18 436 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Éragny
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 405 €) est inférieur au prix moyen (3 503 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…