Viager Éragny (95)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Éragny. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Éragny ?
~61 290 € de bouquet
~745 €/mois
Rente viagère mensuelle
204 300 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Éragny. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Éragny (95)
3 405 €
Prix médian / m²
3 409 €
Prix appart. / m²
3 634 €
Prix maison / m²
18 436
Population
204 300 €
Appartement 60 m²
363 400 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Éragny : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Île-de-France, Éragny réunit environ 18 436 habitants. Le prix médian de 3 405 euros/m² (-4,2 % sur un an, environ 168 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Éragny est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Contexte local : Éragny en bref
Avec 18 436 habitants, Éragny est la 203e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 572e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 906 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Val-d'Oise (chef-lieu : Pontoise), Éragny évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Éragny
Le prix de vente médian à Éragny est de 3 405 €/m², pour une moyenne constatée de 3 503 €/m². Ce niveau place Éragny au 692e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 4 % moins cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 168 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 168 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 405 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 238 350 €.
Ces niveaux de prix placent Éragny parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Viager Éragny
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Éragny en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Éragny ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Éragny ?
Le viager est-il intéressant à Éragny en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Éragny en 2026
La ville d'Éragny affiche un prix de vente médian de 3 405 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 503 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 436 habitants, la ville présente une densité de 3 906 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 168 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Éragny
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 409 €/m² contre 3 634 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 204 300 €, soit une mensualité de 990 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 829 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 340 500 €, avec une mensualité de 1 650 € (salaire requis : 4 714 € net/mois).
Les prix à Éragny sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Éragny | 3 405 € | en baisse | 18 436 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Éragny
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 405 €) est inférieur au prix moyen (3 503 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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