Guide investissement · 2026

Investir à Épernon en 2026

Q: Quel salaire pour acheter à Épernon ?

Pour acheter un appartement de 50 m² à Épernon (132 950 €), il faut un salaire net d'environ 1 840 €/mois (mensualité de 644 €, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² (256 500 €), comptez 3 551 €/mois.

Ville de Centre-Val de Loire.

2 658 €

Prix médian / m²

+1,1 %

Évolution 1 an

5 715

Habitants

6,2 %

Rendement brut appartement

Prix immobiliers à Épernon en 2026

Type de bien	Prix / m²	50 m²	100 m²
Appartement	2 659 €	132 950 €	265 900 €
Maison	2 565 €	128 250 €	256 500 €
Tous logements	2 658 €	132 900 €	265 800 €

Évolution sur 1 an : +1,1 % · 84 transactions/an

Simulation d'achat à Épernon

Appartement 50 m²

Prix du bien132 950 €
Frais de notaire (~7,5%)9 971 €
Coût total142 921 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)644 €/mois
Salaire minimum requis1 840 €/mois

Maison 100 m²

Prix du bien256 500 €
Frais de notaire (~7,5%)19 238 €
Coût total275 738 €
Mensualité (25 ans, 3,2%)1 243 €/mois
Salaire minimum requis3 551 €/mois

Quartiers et secteurs à Épernon

Les principaux quartiers et secteurs d'Épernon :

Attractivité : moyenne · Densité : 871 hab/km² · Superficie : 7 km²

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Questions fréquentes sur l'investissement à Épernon

Quel est le prix au m² à Épernon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Épernon est de 2 658 €/m² (DVF, ventes 2024 et 2025). Un appartement se vend en médiane 2 659 €/m², une maison 2 565 €/m². Simulez votre crédit.

Est-ce rentable d'investir à Épernon ?

Avec un loyer d'annonce de 13,81 €/m² par mois charges comprises, et un prix médian de 2 659 €/m² pour un appartement, le rendement locatif brut ressort à 6,2 % à Épernon (sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; DVF, ventes 2024 et 2025). Le rendement brut ne tient compte ni des charges du propriétaire, ni de la vacance, ni de la fiscalité. Calculez votre rentabilité.

Quel salaire pour acheter à Épernon ?

Pour un appartement de 50 m² à 132 950 €, il faut gagner environ 1 840 € net/mois (mensualité 644 €, 25 ans à 3,2%, taux d'endettement 35%). Pour une maison de 100 m² à 256 500 €, il faut 3 551 €/mois. Vérifiez votre taux d'endettement.

Quels sont les frais de notaire à Épernon ?

Les frais de notaire à Épernon sont d'environ 7,5% dans l'ancien (DMTO majorés à 4,5%). Pour un appartement de 50 m² à 132 950 €, comptez environ 9 971 €. Dans le neuf, les frais sont réduits à environ 2,5%. Calculez vos frais de notaire.

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