Plus-Value Immobilière Épernon (28)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Épernon. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Épernon (28)
3 176 €
Prix moyen / m²
3 427 €
Prix appart. / m²
2 701 €
Prix maison / m²
+1,1%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 427 €/m²)
Prix d'achat : 154 215 € — Évolution annuelle : +1,1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 701 €/m²)
Prix d'achat : 243 090 € — Évolution annuelle : +1,1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Épernon
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Épernon : ce qu'il faut savoir
Ville de Centre-Val de Loire.
Épernon (28), situé en région Centre-Val de Loire, affiche un prix moyen de 3 176 euros/m² avec une évolution de +1,1% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Épernon réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Épernon offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Épernon est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Eure, Yvelines, Essonne, Loiret. Le potentiel de plus-value à Épernon est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Épernon
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Épernon ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Épernon ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Épernon ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Épernon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Épernon en 2026
La ville de Épernon affiche un prix de vente médian de 2 969 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 176 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 715 habitants, la ville présente une densité de 871 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 84 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 53 % plus cher que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Épernon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 427 €/m² contre 2 701 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 140 €, soit une mensualité de 863 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 466 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 900 €, avec une mensualité de 1 439 € (salaire requis : 4 111 € net/mois).
Les prix à Épernon sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure-et-Loir, Eure affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Épernon | 2 969 € | en hausse | 5 715 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Épernon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 969 €) est inférieur au prix moyen (3 176 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattemen…
Comment calculer la plus-value immobilière, les abattemen…
Plus-value immobilière à Paris et en Île-de-Fra…
Plus-value immobilière Paris/IDF 2026 : 19 % IR + 17,2 % …